Ваш город: Москва

Как правильно оформить ипотеку под залог?

Как правильно оформить ипотеку под залог?

Ипотека, все так или иначе слышали это слово, но не все знают, как правильно взять ипотеку под залог. На бумаге, вам нужно быть идеальным заёмщиком в глаза кредитора: иметь идеальную кредитную историю, стаж работы около 5-и лет и вам, как минимум должно быть 25 лет. Так ли это на самом деле? Об этом мы и расскажем в этой статье.

Содержание
По каким критериям банк будет вас оценивать? Какая недвижимость подойдёт в качестве залога? Страховка, нужна ли она на самом деле? Особенности договора в ВТБ Сбербанк, мнимая или настоящая надёжность?

По каким критериям банк будет вас оценивать?

Все банковские организации, так или иначе думают кому выдавать кредит, а кому нет. Гораздо проще это делать по определённым критериям. Стоит уточнить, что это только основной список условий для успешного одобрения ипотеки, и у каждого банка он индивидуален, однако все нижеперечисленные условия кредитования, присущи каждому банку. 

  1. Российское гражданство. Довольно очевидный факт, что, если вы хотите оформить ипотеку в той или иной стране, у вас должно быть соответствующее гражданство.
  2. Возраст заёмщика. Целевая аудитория для такого крупного кредита – 21 год. На самом деле, это универсальный возраст совершеннолетия. Так же думают и банки. Это обусловлено тем, что гражданин к этому возрасту имеет стабильную работу с относительно хорошим заработком. 
  3. Регистрация. Вы должны быть прописаны в том регионе, где хотите взять кредит. Не важно какая, подойдёт и постоянная, и временная. 
  4. Заработок. Один из самых главных критериев при оформлении ипотеки. Что вам нужно знать, ежемесячный платёж не должен превышать 40% от ежемесячного дохода. 
  5. Кредитная история. По этому критерию будут оценивать вашу ответственность к выплате долга. Если у вас она оставляет желать лучшего, и вы задаётесь вопросом: Как исправить? То достаточно обратиться к сервисам по её улучшению. Они немного похожи на МФО, только максимальный срок владения деньгами – 2 недели, а максимальная сумма для одобрения – 5 000 рублей. 

Какая недвижимость подойдёт в качестве залога?

Когда вы оформляете ипотеку, то есть возможность эту же квартиру оставить в качестве залога. Она остаётся в вашем распоряжении, но в случае серьёзных нарушений договора, эта квартира перейдёт во владение банка, для дальнейшей реализации (продажи).

Как правило, это крайнее решение, чаще всего предлагают реструктуризацию кредита, чтобы сохранить лояльность клиента. Вы хотите дополнительно обезопасить себя и в случае изъятия недвижимости иметь крышу над головой? Тогда вам нужно иметь дополнительную недвижимость, и знать следующие критерии, когда имущество не подходит для залога. 

  • Квартира, которая находится во владении государства или не в вашем владении.
  • Жилая площадь, которая находится на стадии застройки.
  • Банки неохотно соглашаются на часть от недвижимости, лучше всего иметь её в полном владении. То есть, вы не сможете предоставить в качестве залога отдельные комнаты.
  • Квартира, за которую кредит ещё не полностью выплачен. 
  • Банк скорее всего откажется от частного дома, т.к. его продать гораздо сложнее, чем квартиру. Ввиду своей умеренной стоимости, отдельного сегмента людей, к тому же дополнительно нужно покупать землю, то есть это двойные траты. А квартиры – более востребованный объект на рынке недвижимости. 

Также, вы можете оставить своё авто в качестве залога, только если вы уже выплатили за неё кредит, и по стоимости она соответствует ипотеке. Как и квартиры, машины тоже очень ликвидный товар. Это лишь основной список, чтобы точно быть уверенным, что ваша недвижимость подходит по всем критериям, лучше запросить этот список напрямую у кредитного менеджера или на сайте банка.

Страховка, нужна ли она на самом деле?

На бумаге, это формальность, которую вам не могут навязывать или как-то ограничивать ваши действия, если вы не хотите её оформлять. Отказаться вы можете всегда, но у всего есть свои последствия. Всё зависит от политики банка. Вам могут как повысить процентную ставку, так и наложить определённый штраф.

Такие условия можно понять, банк хочет быть уверенным, что вы точно вернёте деньги, а повышенная процентная ставка просто нивелирует потерю денег.

В ипотечном кредите, даже лучше оформить страховку, от непредвиденных обстоятельств. Мы люди, и можем потерять на время трудоспособность. Страхование именно защищает от таких непредвиденных обстоятельств. У вас будет кредитный отпуск до полного выздоровления. Проценты не будут начисляться, а календарь платежей либо сместиться, либо заморозится. Только вы должны сразу же сообщить банку, о своей беде. 

Особенности договора в ВТБ

Если получаете займ в этом банке, то есть возможность получить страхование, как в дочерней, так и другой страховой компании. Подать заявление нужно в течении 14 дней, при этом если произошёл страховой случай, то вы можете рассчитывать на полный возврат средств.

Сбербанк, мнимая или настоящая надёжность?

В плане предоставляемых услуг, этот банк ничем не отличается от других крупных компаний. Однако, у всего есть свои особенности. Если вы не будете исправно платить за квартиру, то ежемесячный платёж просто спишется с вашей карточки. Да, вам может показаться что это незаконно, отнюдь.

Сбербанк имеет около государственный статус и может совершать такие действия. Если же на вашей карте будет недостаточно средств, чтобы погасить задолженность, то она заблокируется и будет доступна только для пополнения. Такой механизм работает со всеми видами кредитов, ещё и с кредитными картами.

Статьи этого автора
Как проходит банкротство физических лиц и что нужно знать
Как проходит банкротство физических лиц и что нужно знать
14.06.2024
comments-img 0
Обмен и вывод Notcoin уже возможен?
Обмен и вывод Notcoin уже возможен?
Множество пользователей ожидает возможности обмена notcoin на реальные деньги. Однако, на данный момент такая функция еще не доступна, поскольку монеты не представлены на биржевых платформах.
24.01.2024
comments-img 0
Потребительский кредит или кредитная карта что выгоднее
Потребительский кредит или кредитная карта что выгоднее
Банки предлагают два основных способа взять деньги в долг, но что выгоднее кредит и кредитная карта?
29.11.2023
comments-img 0
Листай
Комментарии 0
comments-icon Здесь не опубликовано еще ни одного комментария
Для отправки комментария вам необходимо авторизоваться.
Читайте также
Ипотека В России вырос спрос на комбо-ипотеку
В конце 2023 года наблюдается заметный рост спроса на комбоипотеку среди российских заемщиков. Но что же это такое и почему она стала настоящим трендом в сфере жилищного кредитования?
Дмитрий Артеменко
Эксперт по финансам компании L-finance
24.11.2023
comments-img 0
Спрос на комбо-ипотеку
Можно ли получить кредит после банкротства? Какие банки выдают?
Банкротство Можно ли получить кредит после банкротства? Какие банки выдают?
05.10.2021
comments-img 0
Карта рассрочки без снятия наличных — где оформить и как пользоваться?
Кредитные карты Карта рассрочки без снятия наличных — где оформить и как пользоваться?
11.07.2022
comments-img 0
Альфа банк кредит на авто - как оформить?
Автокредиты Альфа банк кредит на авто - как оформить?
11.08.2023
comments-img 0
Отличие сберегательного счета от накопительного
Мнение специалистов Отличие сберегательного счета от накопительного
22.07.2022
comments-img 0
Эксперты составили рейтинг закредитованности регионов России
Кредиты и займы Эксперты составили рейтинг закредитованности регионов России
13.09.2021
comments-img 0
Оформить семейную ипотеку - рассказывают о сложностях специалисты
Ипотека Оформить семейную ипотеку - рассказывают о сложностях специалисты
19.05.2022
comments-img 0
Где и как найти лучшего брокера для инвестиций 2022 год?
Инвестиции Где и как найти лучшего брокера для инвестиций 2022 год?
31.10.2022
comments-img 0
Как получить быстрый займ на карту без процентов онлайн?
Кредиты и займы Как получить быстрый займ на карту без процентов онлайн?
28.03.2023
comments-img 0
Что такое ликвидность акций и для чего ее оценивать?
Инвестиции Что такое ликвидность акций и для чего ее оценивать?
07.09.2023
comments-img 0
С чем связано подорожание бензина?
Мнение специалистов С чем связано подорожание бензина?
13.09.2023
comments-img 0
Листай