Ваш город: Москва

В России вырос спрос на комбо-ипотеку

В России вырос спрос на комбо-ипотеку

В конце 2023 года наблюдается заметный рост спроса на комбо-ипотеку среди российских заемщиков. Но что же это такое и почему она стала настоящим трендом в сфере жилищного кредитования?

Содержание
Что это такое и кому нужна? В чем сложности? Но как же выплачивать ипотеку?

Что это такое и кому нужна?

Комбо-ипотека представляет собой инновационный финансовый инструмент, объединяющий в себе несколько видов кредитования. Этот подход позволяет заемщикам реализовать свои жилищные планы с максимальной гибкостью. В чем преимущества комбо-ипотеки?

Предоставляет возможность выбора различных видов кредитов с разными условиями и сроками. Это позволяет заемщикам подстроить кредит под свои финансовые возможности и индивидуальные потребности.

Может включать в себя как ипотечный кредит на покупку жилья, так и потребительский кредит на ремонт или покупку мебели. Такой подход снимает финансовые ограничения и обеспечивает комплексное решение жилищных вопросов.

Возможность сэкономить на процентных ставках. За счет объединения нескольких кредитов в один, заемщик может рассчитывать на более выгодные условия кредитования.

В чем сложности?

В условиях стремительного роста цен на недвижимость, многие потенциальные заёмщики оказываются за пределами льготных лимитов. Впрочем, российские банки предлагают выход из данной ситуации через комбинированные ипотечные программы, которые стали популярными.

Альфа-Банк, Росбанк и Совкомбанк заявили о росте интереса к этим программам, где можно частично погасить ипотеку по льготной ставке, а частично — по рыночной.

Динамика спроса в октябре поражает: в Альфа-Банке и Совкомбанке рост составил 26%, а в Росбанке объём выдачи увеличился на 14%. На данный момент 25% всех жилищных кредитов в Росбанке приходится на комбинированные программы.

Максимальные суммы льготной ипотеки в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях ограничены 12 миллионами рублей, в остальных регионах — 6 миллионами ₽. В настоящий момент средний размер комбинированной ипотеки в Совкомбанке составляет 12.7 млн рублей, в Альфа-Банке — 13 млн, а в Росбанке — 15.5 млн.

Согласно данным группы «Самолёт», стоимость двухкомнатных квартир в Москве составляет 14.5 млн рублей, а трёхкомнатных — 19.4 млн. Даже в Новой Москве льготные лимиты позволяют приобрести только двухкомнатные квартиры, оцененные в среднем в 11.4 млн.

Но как же выплачивать ипотеку?

Ежемесячные платежи по льготной ипотеке за двушку составляют 97 тысяч рублей. Чтобы выплата кредита не превышала половины заработка, нужно иметь доход около 194 тысяч рублей. Покупка трёхкомнатной квартиры для многодетных семей потребует совокупного дохода в 252 тысячи рублей, превышающего среднюю московскую зарплату в 122 тысячи.

Ситуация усложняется даже для состоятельных граждан, отмечает эксперт по фондовому рынку «БКС Мир инвестиций» Евгений Миронюк.

Один из факторов роста цен на жилье, по мнению Центрального банка, — это льготная ипотека. Банк призывает сократить программу и сделать её более целевой. Такую же точку зрения выражает Минфин. Миронюк отмечает, что отмена льготных программ могла бы привести к снижению цен на недвижимость, но не сделала бы её более доступной.

С одной стороны, стоимость новостроек снизилась бы из-за сниженного спроса, но ставки по ипотеке выросли бы, а вместе с ними — ежемесячные выплаты. Это также привело бы к уменьшению предложения на рынке и в наиболее вероятной перспективе могло стать причиной дефицита жилья и нового роста цен, считает эксперт.

Статьи этого автора
Как проходит банкротство физических лиц и что нужно знать
Как проходит банкротство физических лиц и что нужно знать
14.06.2024
comments-img 0
Обмен и вывод Notcoin уже возможен?
Обмен и вывод Notcoin уже возможен?
Множество пользователей ожидает возможности обмена notcoin на реальные деньги. Однако, на данный момент такая функция еще не доступна, поскольку монеты не представлены на биржевых платформах.
24.01.2024
comments-img 0
Потребительский кредит или кредитная карта что выгоднее
Потребительский кредит или кредитная карта что выгоднее
Банки предлагают два основных способа взять деньги в долг, но что выгоднее кредит и кредитная карта?
29.11.2023
comments-img 0
Листай
Комментарии 0
comments-icon Здесь не опубликовано еще ни одного комментария
Для отправки комментария вам необходимо авторизоваться.
Читайте также
Ипотека Построить дом под ключ в ипотеку
Ипотека под ключ - это услуга, предоставляемая банками, при которой клиент получает полное сопровождение при оформлении ипотечного кредита. Рассмотрим, что это и стоит ли пользоваться.
Дмитрий Артеменко
Эксперт по финансам компании L-finance
20.11.2023
comments-img 0
Ипотека под ключ
С чем связано подорожание бензина?
Мнение специалистов С чем связано подорожание бензина?
13.09.2023
comments-img 0
Где можно взять онлайн займ за 5 минут?
Кредиты и займы Где можно взять онлайн займ за 5 минут?
14.04.2022
comments-img 0
Как использовать дебетовую карту Тинькофф правильно?
Мнение специалистов Как использовать дебетовую карту Тинькофф правильно?
16.03.2023
comments-img 0
Деньги в долг на карту без проверки
Кредиты и займы Деньги в долг на карту без проверки
13.04.2022
comments-img 0
Как оформить банкротство в 2022 году
Банкротство Как оформить банкротство в 2022 году
18.03.2022
comments-img 0
Взять ссуду под проценты - советы экспертов
Кредиты и займы Взять ссуду под проценты - советы экспертов
15.04.2022
comments-img 0
Взять целевой потребительский кредит
Кредиты и займы Взять целевой потребительский кредит
01.09.2022
comments-img 0
Как правильно рассчитать автокредит без первоначального взноса?
Автокредиты Как правильно рассчитать автокредит без первоначального взноса?
14.09.2022
comments-img 0
Рейтинг страховых компаний России 2023 год
Страхование Рейтинг страховых компаний России 2023 год
27.07.2023
comments-img 0
Почему вырос спрос на краткосрочные вклады?
Инвестиции Почему вырос спрос на краткосрочные вклады?
14.09.2023
comments-img 0
Листай