Ваш город: Москва

Как оформить ипотеку по доверенности?

Как оформить ипотеку по доверенности?

Цены на недвижимость по доверенности обычно ниже на 25–40% от рыночной цены.   Ипотека по доверенности это выгодно, но нужно быть внимательным, чтобы не нарваться на мошенников.

Содержание
Как работает доверенность? Оформление доверенности на ипотеку Недостатки

Как работает доверенность?

Генеральная доверенность при сделках с недвижимостью это документ, который ставит агента наравне с собственником в отношении прав и обязанностей, связанных с недвижимостью. Агент может продавать недвижимость, получать деньги, подавать заявления в государственные и регистрационные органы и совершать другие действия, связанные с обязанностями, возложенными на него доверенностью.

Если доверенность касается распоряжения недвижимым имуществом, доверенность должна быть нотариально заверена. Это можно сделать у любого нотариуса.

Хотя закон не запрещает использовать доверенность для получения ипотечного кредита, банки не всегда одобряют такие сделки из-за высокого уровня мошенничества. Даже если банк одобрит сделку, вы не должны давать разрешение на ее подписание.

Например, Сбербанк с опаской относится к сделкам по доверенности как со стороны продавца, так и со стороны покупателя и не всегда одобряет такую ипотеку. Сотрудники банка требуют личного присутствия заемщика при подписании ипотечного договора. К продавцам относятся более снисходительно, но требуют нотариально заверенную доверенность.

Оформление доверенности на ипотеку

Для оформления доверенности на ипотеку зайдите на официальный сайт выбранного вами банка. Все образцы также есть у банка. Для этого потребуется паспорт заемщика, паспорт того, кому выдаётся доверенность, а также оригиналы всех документов, связанных с ипотечным кредитом.

В вашем заявлении доверенности нужно указать все необходимые действия, которые должен совершить доверенное лицо, в том числе получение кредита, заключение договора ипотеки, подписание всех необходимых документов и т.д. После подачи заявления банк примет решение в течение 5-10 дней. 

Также существует военная ипотека по доверенности. 

Процесс покупки недвижимости по доверенности через программу военной ипотеки НИС может занять до шести месяцев. Сделка в этом случае проходит по той же схеме, но все действия по поиску и оформлению документов выполняет доверенное лицо, а не заемщик. Военнослужащий должен получить свидетельство участника НИС и подать рапорт командиру воинской части.  

Получение ипотечного кредита по доверенности имеет много преимуществ: 

  1. Ипотека оформляется без участия заемщика, даже если он находится в другом городе или даже за границей.
  2. Экономия времени. Оформление закладной по доверенности занимает гораздо меньше времени, чем при личном присутствии заемщика.
  3. Снижение риска. Когда заемщик оформляет ипотеку по доверенности, нет необходимости хранить и перевозить большое количество документов.
  4. Сокращение расходов. Оформление ипотеки по доверенности обходится заемщику дешевле, чем личное присутствие, так как позволяет избежать некоторых расходов на проезд и проживание в другом городе.

Если вы не можете вовремя вносить платежи за ипотеку, то не стоит забывать, что существует погашение ипотеки созаемщиками. То есть, созаемщик — это лицо, которое имеет те же права и обязанности, что и заемщик, включая  ответственность по погашению кредита перед банком.

Недостатки

Помимо преимуществ, существуют и недостатки ипотеки по доверенности:

  1. Риск мошенничества. В случае оформления ипотеки по доверенности заемщик должен быть уверен в надежности того, кому он выдаёт доверенность.
  2. Ограничение прав. Доверенное лицо может совершать только те действия, которые указаны в доверенности. Если возникнут какие-либо нестандартные ситуации, то доверенное лицо не сможет принять решение самостоятельно.
  3. Невозможность контроля. Заемщик не сможет контролировать процесс оформления ипотеки, так как он не присутствует на месте.

Чтобы избежать риски по ипотеке проверьте доверенность и нотариус. Убедитесь, что нотариус продавца присутствует и выдал доверенность. Номер профессиональной лицензии, часы работы, номер телефона и адрес электронной почты можно найти на сайте Федеральной нотариальной палаты.

Сделки с недвижимостью — это один из самых распространенных видов сделок, которые заключаются между физическими и юридическими лицами. Но, при совершении сделок нужно быть внимательным, так как есть частые случаи мошенничества.

Статьи этого автора
Как освоить технический анализ акций
Как освоить технический анализ акций
11.07.2024
comments-img 0
Оценка риска актива на бирже
Оценка риска актива на бирже
11.07.2024
comments-img 0
Как правильно начать инвестировать
Как правильно начать инвестировать
11.07.2024
comments-img 0
Листай
Комментарии 0
comments-icon Здесь не опубликовано еще ни одного комментария
Для отправки комментария вам необходимо авторизоваться.
Читайте также
Ипотека В России вырос спрос на комбо-ипотеку
В конце 2023 года наблюдается заметный рост спроса на комбоипотеку среди российских заемщиков. Но что же это такое и почему она стала настоящим трендом в сфере жилищного кредитования?
Дмитрий Артеменко
Эксперт по финансам компании L-finance
24.11.2023
comments-img 0
Спрос на комбо-ипотеку
Какие права имеет созаемщик при оформлении ипотеки?
Ипотека Какие права имеет созаемщик при оформлении ипотеки?
18.05.2023
comments-img 0
Забыл пин-код банковской карты что делать?
Мнение специалистов Забыл пин-код банковской карты что делать?
28.08.2023
comments-img 0
Как выгодно подобрать автокредит?
Автокредиты Как выгодно подобрать автокредит?
24.10.2022
comments-img 0
Зачем повторно рефинансировать ипотеку?
Ипотека Зачем повторно рефинансировать ипотеку?
03.12.2021
comments-img 0
Понятие и виды банкротства
Банкротство Понятие и виды банкротства
08.07.2022
comments-img 0
Как и где получить кредит наличными без справок и поручителей?
Кредиты и займы Как и где получить кредит наличными без справок и поручителей?
26.09.2022
comments-img 0
Чем отличается брокерский счет от ИИС?
Инвестиции Чем отличается брокерский счет от ИИС?
07.10.2022
comments-img 0
Как правильно проводить оценку недвижимости для ипотеки?
Ипотека Как правильно проводить оценку недвижимости для ипотеки?
04.10.2022
comments-img 0
Как правильно закрыть кредитную карту онлайн?
Кредитные карты Как правильно закрыть кредитную карту онлайн?
07.06.2023
comments-img 0
Кредит на обучение для студентов с господдержкой
Кредиты и займы Кредит на обучение для студентов с господдержкой
29.11.2022
comments-img 0
Листай