Как оформить ипотеку по доверенности?

Как работает доверенность?

Генеральная доверенность при сделках с недвижимостью — это документ, который ставит агента наравне с собственником в отношении прав и обязанностей, связанных с недвижимостью. Агент может продавать недвижимость, получать деньги, подавать заявления в государственные и регистрационные органы и совершать другие действия, связанные с обязанностями, возложенными на него доверенностью.

Если доверенность касается распоряжения недвижимым имуществом, доверенность должна быть нотариально заверена. Это можно сделать у любого нотариуса.

Хотя закон не запрещает использовать доверенность для получения ипотечного кредита, банки не всегда одобряют такие сделки из-за высокого уровня мошенничества. Даже если банк одобрит сделку, вы не должны давать разрешение на ее подписание.

Например, Сбербанк с опаской относится к сделкам по доверенности как со стороны продавца, так и со стороны покупателя и не всегда одобряет такую ипотеку. Сотрудники банка требуют личного присутствия заемщика при подписании ипотечного договора. К продавцам относятся более снисходительно, но требуют нотариально заверенную доверенность.

Оформление доверенности на ипотеку

Для оформления доверенности на ипотеку зайдите на официальный сайт выбранного вами банка. Все образцы также есть у банка. Для этого потребуется паспорт заемщика, паспорт того, кому выдаётся доверенность, а также оригиналы всех документов, связанных с ипотечным кредитом.

В вашем заявлении доверенности нужно указать все необходимые действия, которые должен совершить доверенное лицо, в том числе получение кредита, заключение договора ипотеки, подписание всех необходимых документов и т.д. После подачи заявления банк примет решение в течение 5-10 дней. 

Также существует военная ипотека по доверенности. 

Процесс покупки недвижимости по доверенности через программу военной ипотеки НИС может занять до шести месяцев. Сделка в этом случае проходит по той же схеме, но все действия по поиску и оформлению документов выполняет доверенное лицо, а не заемщик. Военнослужащий должен получить свидетельство участника НИС и подать рапорт командиру воинской части.  

Получение ипотечного кредита по доверенности имеет много преимуществ: 

1. Ипотека оформляется без участия заемщика, даже если он находится в другом городе или даже за границей.
2. Экономия времени. Оформление закладной по доверенности занимает гораздо меньше времени, чем при личном присутствии заемщика.
3. Снижение риска. Когда заемщик оформляет ипотеку по доверенности, нет необходимости хранить и перевозить большое количество документов.
4. Сокращение расходов. Оформление ипотеки по доверенности обходится заемщику дешевле, чем личное присутствие, так как позволяет избежать некоторых расходов на проезд и проживание в другом городе.

Если вы не можете вовремя вносить платежи за ипотеку, то не стоит забывать, что существует погашение ипотеки созаемщиками. То есть, созаемщик — это лицо, которое имеет те же права и обязанности, что и заемщик, включая  ответственность по погашению кредита перед банком.

Недостатки

Помимо преимуществ, существуют и недостатки ипотеки по доверенности:

1. Риск мошенничества. В случае оформления ипотеки по доверенности заемщик должен быть уверен в надежности того, кому он выдаёт доверенность.
2. Ограничение прав. Доверенное лицо может совершать только те действия, которые указаны в доверенности. Если возникнут какие-либо нестандартные ситуации, то доверенное лицо не сможет принять решение самостоятельно.
3. Невозможность контроля. Заемщик не сможет контролировать процесс оформления ипотеки, так как он не присутствует на месте.

Чтобы избежать риски по ипотеке проверьте доверенность и нотариус. Убедитесь, что нотариус продавца присутствует и выдал доверенность. Номер профессиональной лицензии, часы работы, номер телефона и адрес электронной почты можно найти на сайте Федеральной нотариальной палаты.

Сделки с недвижимостью — это один из самых распространенных видов сделок, которые заключаются между физическими и юридическими лицами. Но, при совершении сделок нужно быть внимательным, так как есть частые случаи мошенничества.