Ваш город: Москва

Как и где правильно оформить ипотеку на вторичное жилье?

Как и где правильно оформить ипотеку на вторичное жилье?

Покупатели проявляют все больший интерес к ипотеке на вторичное жилье, которое может служить как местом отдыха, так и инвестицией. Спрос на вторичное жильё на сегодняшний день сильно изменился. В каких-то регионах он резко снизился, в каких-то остался неизменным.

Имея второй дом, у вас всегда есть свое имущество, которым вы можете распоряжаться, как хотите. Если рынок жилья работает в вашу пользу, вы будете владеть ценным активом.

Вы задумались о покупке второго дома? Как показывает анализ, ставки по ипотечным кредитам на 2022 год по-прежнему низки, а цены на жилье в курортных городах растут. 

Содержание
Тонкости оформления ипотеки на вторичное жилье
Как купить второй дом
Стоит ли покупать второй дом?
Второй дом против инвестиционной недвижимости

Тонкости оформления ипотеки на вторичное жилье

Вот некоторые ключевые моменты, о которых следует подумать, прежде чем покупать второй дом:

Второй дом может быть местом для отдыха, но владение им имеет свои трудности. Вам нужно будет запланировать дополнительные расходы и обратить внимание на количество времени, которое вы или другие люди, проводите там.

Доступность: если вы не платите наличными за свой второй дом, вам придется платить второй ипотечный кредит. Внимательно изучите свой бюджет, чтобы определить, имеют ли смысл эти дополнительные ежемесячные расходы для ваших финансов. Вам также нужно будет подготовиться к еще одному страховому взносу домовладельцев, счетам за коммунальные услуги, налогам на имущество и всем другим расходам, связанным с владением вторым домом.

Требования к жилью: Если вы покупаете второй дом, вы можете подумать о том, можно ли заработать на нем немного денег, когда вы им не пользуетесь.

Однако если вы сдаете его в аренду слишком часто, ваш второй дом будет считаться инвестиционной собственностью и может попасть под другие требования. Если ваш кредит обеспечен, имущество должно быть «доступно в первую очередь для личного пользования и удовольствия заемщика» более половины календарного года. 

Расположение: покупка второго дома в городке у моря звучит как отличная идея, но если вы живете очень далеко от этого города, добраться туда может быть так сложно, что вы не будете там часто бывать. Подумайте о своем образе жизни и найдите второй дом в месте, где вы будете регулярно находиться.

Обслуживание: даже если вы не будете проводить столько времени в своем втором доме, вам все равно придется платить за содержание. 

Внешний вид также потребует внимания (подумайте о стрижке газонов и уборке снега), поэтому, если вы не часто там бываете, вам нужно будет выделить в бюджете ремонтную компанию, которая справится с этим.

Как купить второй дом

Найдите агента по недвижимости

Лучший способ купить второй дом — найти агента по недвижимости, который подключен к нужному вам месту. Правильный агент может рассказать вам об истории цен и о том, как обстоят дела с сопоставимыми продажами, а также о перспективах перепродажи.

Получите предварительное одобрение на ипотеку

Когда вы покупали свой первый дом, предварительное одобрение ипотечного кредита показало, что вы серьезный покупатель. Покупка второго дома ничем не отличается. Предварительное одобрение показывает, что вы уже проделали определенную работу по продвижению сделки и кредитор готов помочь вам совершить покупку.

Присмотритесь к ценам. Если вы сможете снизить процентную ставку на несколько пунктов, вы сможете сэкономить тысячи долларов в долгосрочной перспективе, а это значит, что вы сможете наслаждаться пребыванием в своем втором доме, зная, что платите меньше.

Ищите второй дом

Точно так же, как вы сравнивали различные районы и варианты со своим первым домом, будьте готовы осмотреть ряд различных объектов недвижимости для вашего второго дома, чтобы найти лучший вариант для вас и вашей семьи.

Изучите местные ставки налога на недвижимость и попытайтесь получить представление о рынке жилья в этом районе. Поймите, есть ли тенденция к росту, признак того, что ваш второй дом также может вырасти в цене?

Сделайте предложение

Как только вы найдете идеальное место, чтобы позвонить в свой дом вдали от дома, пришло время покупать. Если вы можете внести значительный первоначальный взнос и при этом оставить достаточно денежных резервов, сделайте это — большие обязательства на переднем крае могут окупиться в целом и снизить общую долговую нагрузку.

Имейте в виду, что получить страховку второго дома может быть сложнее, чем для основного места жительства. Например, если вы планируете построить второй дом на берегу моря, вам понадобится страховка от наводнения. Страхование от наводнений в прибрежных районах стало труднее получить, а стоимость на некоторых рынках увеличилась в геометрической прогрессии. Обсудите эти расходы с вашим агентом и убедитесь, что ваш бюджет совпадает.

Стоит ли покупать второй дом?

Покупка второго дома может быть разумным шагом для вас, если вы ищете:

  1. Обычное место для отдыха.
  2. Дом для пенсионеров.
  3. Пригородный дом, если вы или ваш партнер живете на обременительном расстоянии от вашего рабочего места.
  4. Новый дом, в который вы можете переехать, используя свой нынешний дом в качестве сдаваемой в аренду недвижимости.
  5. Дом для члена семьи, например, студента колледжа или престарелого родителя.

Второй дом против инвестиционной недвижимости

Вторые дома и инвестиционная недвижимость — это не одно и то же. Если вы берете деньги взаймы, чтобы получить дом, важно быть честным со своим кредитором в отношении ваших планов на его использование. Это потому, что у кредиторов разные требования к первоначальному взносу, кредитные стандарты и процентные ставки для этих двух типов недвижимости.

В дополнение к обеспечению кредита, понимание того, что отличает второй дом от инвестиционной собственности, важно при подаче налоговой декларации. Если вы используете его как настоящий второй дом, а не сдаете его в аренду, вы можете получить вычет по процентам по ипотеке и налогам на недвижимость, как и в случае с ипотекой на первый дом. 

Налоги, которые вы платите за свой второй дом, также подлежат вычету. 

Различные налоговые правила применяются ко вторым домам, считающимся инвестиционной недвижимостью, а не к домам для отдыха.

Покупка второго дома означает, что у вас всегда будет место, куда можно сбежать. Но быть вторым домовладельцем сопряжено с некоторыми суровыми реалиями: больше расходов, больше забот и больше потенциальных налоговых стрессов.

Если вы планируете получить ипотечный кредит на второй дом, заранее подготовьте финансирование и сотрудничайте с подходящим агентом по недвижимости, имеющим опыт работы в области, которую вы надеетесь назвать своим вторым домом.

Статьи этого автора
Договор цессии: что это простыми словами
Договор цессии: что это простыми словами
Договор цессии в 2023 году – это задокументированная передача права требования от одного лица к другому. Рассмотрим подробнее, что это означает, и приведем примеры.
01.12.2023
comments-img 0
Платежный стикер для бесконтактной оплаты
Платежный стикер для бесконтактной оплаты
В современном мире различные банки предлагают стикеры для бесконтактной оплаты в качестве замены Apple и Google Pay. В 2023 году, когда выходят вперед еще и QR-коды, платежные стикеры становятся как никогда популярными.
27.11.2023
comments-img 0
Совкомбанк как снять деньги с дебетовой карты
Совкомбанк как снять деньги с дебетовой карты
Дебетовая карта Совкомбанка в 2023 году предоставляет своим держателям возможность бесплатного снятия и пополнения наличных средств в банкоматах разных финансовых учреждений. Какие есть условия?
07.11.2023
comments-img 0
Листай
Комментарии 0
comments-icon Здесь не опубликовано еще ни одного комментария
Для отправки комментария вам необходимо авторизоваться.
Читайте также
Ипотека В России вырос спрос на комбо-ипотеку
В конце 2023 года наблюдается заметный рост спроса на комбоипотеку среди российских заемщиков. Но что же это такое и почему она стала настоящим трендом в сфере жилищного кредитования?
Александра Парфенова
Эксперт по финансам компании L-finance
24.11.2023
comments-img 0
Спрос на комбо-ипотеку
Как выяснить, был ли суд по кредиту?
Кредиты и займы Как выяснить, был ли суд по кредиту?
04.03.2022
comments-img 0
Как правильно оформить ипотеку в Райффайзен банке?
Ипотека Как правильно оформить ипотеку в Райффайзен банке?
21.10.2022
comments-img 0
Рефинансирование ипотеки в 2022 году процентная ставка
Ипотека Рефинансирование ипотеки в 2022 году процентная ставка
19.07.2022
comments-img 0
Можно ли закрыть кредитную карту Альфа банка?
Кредитные карты Можно ли закрыть кредитную карту Альфа банка?
06.10.2023
comments-img 0
Может ли ИП участвовать в Госзакупках?
Мнение специалистов Может ли ИП участвовать в Госзакупках?
20.10.2023
comments-img 0
Можно ли снизить ставку по действующей ипотеке?
Ипотека Можно ли снизить ставку по действующей ипотеке?
29.09.2022
comments-img 0
Топ кредитных карт по паспорту с моментальным решением
Кредитные карты Топ кредитных карт по паспорту с моментальным решением
02.11.2021
comments-img 0
Пять хитростей – как взять кредит наличными на самых выгодных условиях день в день
Кредиты и займы Пять хитростей – как взять кредит наличными на самых выгодных условиях день в день
16.09.2021
comments-img 0
Разница между реструктуризацией и рефинансированием кредита
Кредиты и займы Разница между реструктуризацией и рефинансированием кредита
13.12.2021
comments-img 0
Плюсы и минусы банкротства физических лиц в 2022 году
Банкротство Плюсы и минусы банкротства физических лиц в 2022 году
15.03.2022
comments-img 0
Листай