Актуальные условия льготной ипотеки для ИТ-специалистов

Какие банки предлагают оформить льготную ипотеку

Среди таких банков выделяется Сбербанк и ВТБ, которые активно сотрудничают с компаниями и предлагают выгодные условия для получения ипотеки IT-специалистам.

Одной из самых интересных программ является ипотека на жилой частный дом. Финансовая организация Сбербанк предлагает такую программу для приобретения квартиры или дома в новостройке или на вторичном рынке. Ставка составляет в среднем 5% годовых.

В ВТБ процент ниже и стартует с 4.5%.

Кстати, есть одна проблема, с которой сталкиваются все заемщики: банк имеет право отказать после оценки клиента. Например, если выявилась слишком высокая долговая нагрузка или плохая КИ.

Что еще можно приобрести по льготной программе

В рамках установленных льгот можно получить квартиру или дом у застройщика по ДДУ, заняться самостоятельно строительства по договору подряда, а также приобрести землю для последующего возведения жилого объекта.

Какие документы необходимы для оформления?

Каждая финансовая организация имеет право сама составлять список бумаг. Приведем пример, что требуется при подаче заявления в Сбер:

1. Документ, удостоверяющий личность заемщика с отметками о регистрации (при ее наличии).
2. Справка, которая подтверждает регистрацию по месту жительства (если есть).
3. Бумаги, доказывающие хорошее финансовое состояние и трудовую занятость клиента.
4. СНИЛС.

Основные условия для получения льготной ипотеки

Банкам важно убедиться в стабильности доходов заемщика и его финансовой надежности. В связи с этим, программы по льготной ипотеке для ИТ-специалистов уже установили определенные требования и ограничения.

Во-первых, для участия в программе необходимо иметь стаж работы в сфере IT-технологий, начиная с определенного количества лет. Во-вторых, нужно иметь стабильный заработок и хорошую кредитную историю.

Еще одним важным фактором является время, до которого IT-специалисты могут претендовать на льготную ипотеку. Каждый банк устанавливает свои сроки, и рекомендуется заручиться информацией в соответствующем банке.

Обратите внимание: максимальный размер ипотеки – 18 миллионов рублея для жилья в городах-миллонниках и 9 миллионов для остальных регионов.

Но кредит можно расширить, согласно постановлению Правительства РФ от 30 июня 2022 г. N 1177. По ставке также выдадут 9-18 млн, а займ сверх этой суммы оформят в рамках региональной или рыночной ипотеки со стандартной ставкой.

Еще один важный момент: первоначальный взнос равен 20% от общей цены жилого помещения. Есть возможность внести средства материнского капитала.

А может ли банк самостоятельно поднять ставку?

Да, финансовая организация вправе увеличить процент даже по уже оформленном льготном кредите, если:

• заемщик уже оформлял подобную ипотеку или был созаемщиком;
• человек уже не работает в аккредитованной компании и не устроился на новую работу. Однако ставку не изменят, если увольнение произошло через 5 лет заключения договора;
• произведена регистрация залога в период выдачи и до конца месяца действия основного договора.

В подобных ситуациях повышение происходит на 2.5% (если была куплена квартира) и на 4.5% (если куплен или построен дом).

Основная программа действует до 31 декабря 2024 года.

Очень важно: человек после оформления льготной ипотеки должен уведомлять банковскую организацию о работе в IT-компании в течение 5 лет. Периодичность указывается отдельно в договоре.

А можно ли рефинансировать?

Действующее постановление не предусматривает варианта рефинансирования по льготной программе для айтишников. Но есть вариант – продать ипотечное жилье и приобрести новое в рамках ипотеки.