Ваш город: Москва

Современные способы инвестиции в недвижимость

Современные способы инвестиции в недвижимость

Как инвестировать в недвижимость? Самый очевидный способ стать инвестором в недвижимость — это купить инвестиционную недвижимость (или несколько). Когда мы используем термин «инвестиционная недвижимость», мы имеем в виду жилую или коммерческую недвижимость, которую вы планируете сдавать в аренду арендаторам, а не срочный ремонт, о котором мы поговорим позже.

Содержание
Инвестируйте в REIT или другие акции в сфере недвижимости Примите участие в краудфандинге недвижимости Сдавайте своё жильё на время отпуска Сдать в аренду весь или часть собственного дома Заключение

Владение арендованной недвижимостью — отличный способ инвестировать в недвижимость, одновременно создавая богатство и получая доход. Потенциал возврата высок благодаря сочетанию доходов, прироста капитала и легкого использования кредитного плеча при покупке недвижимости.

Однако владение арендной недвижимостью подходит не всем, поэтому учтите следующие недостатки, прежде чем начать искать:

  1. Стоимостные барьеры: покупка вашей первой сдаваемой в аренду недвижимости может быть очень дорогой. Большинство кредиторов хотят получить как минимум 25% первоначального взноса для кредита на инвестиционную недвижимость, и разумно хранить расходы на несколько месяцев в резервах.
  2. Неопределенность: когда дело доходит до сдаваемой в аренду недвижимости, появляются вакансии и что-то ломается. В то время как общий потенциал возврата может быть большим, сдаваемая в аренду недвижимость сопряжена со значительным краткосрочным риском.
  3. Временные обязательства: даже если вы нанимаете компанию по управлению недвижимостью, владение арендной платой может быть формой инвестирования в недвижимость, отнимающей много времени.

Инвестируйте в REIT или другие акции в сфере недвижимости

Инвестиции на бирже – самые популярные на сегодняшний день. Недвижимости, или REIT, могут быть отличным способом инвестирования в недвижимость, особенно если вы начинаете с нуля. 

REIT — это специализированные компании, которые владеют, управляют, управляют или иным образом получают доход от активов недвижимости. Многие REIT торгуются на фондовых биржах, поэтому вы можете купить их одним щелчком мыши и с очень небольшим капиталом. Мы бы также отнесли к этой категории взаимные фонды недвижимости и ETF недвижимости. Если вы не хотите выбирать только один REIT, вы можете инвестировать в готовый портфель из них. Также важно отметить, что некоторые акции недвижимости не классифицируются как REIT. 

Вам стоит учесть, что в настоящий момент вы можете пополнить счёт в иностранном сервисе, только через казахские счета. Всё из-за того, что Сбербанк и другие многие русские банки попали под санкции. Также, в принципе с русского счёта в Тинькофф, вы вряд ли пополните свой счёт. Так что, будет правильно поступить следующим образом, заведите себе новый счёт в qiwi с казахской валютой, и пользуйтесь зарубежными сервисами. 

Примите участие в краудфандинге недвижимости

Краудфандинг — относительно новый способ инвестирования в недвижимость, и он быстро развивается.

Вот основная идея. Опытный застройщик определяет инвестиционную возможность. Как правило, они включают в себя один актив коммерческой недвижимости и модификацию с добавленной стоимостью. Это может быть как просто реструктуризация долга, так и комплексный ремонт.

Обычно есть целевая дата окончания, когда застройщик планирует продать или рефинансировать недвижимость. Вместо того, чтобы финансировать весь проект за счет собственных денег и банковского финансирования, разработчик привлекает часть необходимого капитала от таких инвесторов, как вы, в обмен на долю участия в проекте.

Вы можете найти возможности краудфандинговых инвестиций в недвижимость на Planeta и других платформах. Эти платформы выступают в качестве посредников между инвесторами и застройщиками (известными как «спонсоры» сделок). Платформа гарантирует, что перечисленные в ней инвестиции являются законными и соответствуют стандартам качества. Они также собирают деньги с инвесторов от имени спонсоров.

Краудфандинговые инвестиции в недвижимость имеют ряд существенных преимуществ. Прежде всего, потенциал возврата может быть огромным. Краудфандинговый проект в сфере недвижимости нередко нацелен на внутреннюю норму доходности (IRR) 15% и более, и первые результаты показывают, что эти результаты достижимы. Эти проекты часто приносят доход, а также единовременную прибыль при продаже собственности. Они также могут разнообразить вашу инвестиционную стратегию и позволить вам использовать опыт разработчика (в отличие от попытки реализовать такой проект самостоятельно).

С другой стороны, следует учитывать некоторые существенные недостатки. С увеличением потенциального вознаграждения увеличивается риск. В отличие от стратегий «купи-и-держи» недвижимость, краудфандинг с добавленной стоимостью добавляет элемент риска исполнения. Ликвидность является еще одной серьезной проблемой.

В отличие от большинства других видов инвестиций в недвижимость, сложно или невозможно выйти из краудфандинговых инвестиций в недвижимость до того, как они будут завершены (то есть недвижимость будет продана). Если вы инвестируете в краудфандинговую сделку с недвижимостью с целевым удержанием на пять лет, вы должны ожидать, что ваши деньги будут привязаны как минимум на этот период времени.

В двух словах, краудфандинговая недвижимость может отлично подойти многим инвесторам, но перед тем, как начать, нужно многое узнать.

Сдавайте своё жильё на время отпуска

Сдача в аренду на время отпуска отличается от долгосрочной аренды недвижимости несколькими ключевыми моментами.

С положительной стороны, вы можете использовать дом, когда он не занят. Также может быть значительно проще финансировать аренду на время отпуска, особенно если она соответствует определению вашего кредитора о втором доме, и вы не используете доход от аренды для получения права. Наконец, аренда на время отпуска, как правило, приносит больше дохода за день, чем сопоставимая недвижимость, сдаваемая в долгосрочно.

Тем не менее, есть некоторые потенциальные недостатки владения арендой на время отпуска. Маркетинг и управление арендой на время отпуска более сложны, чем долгосрочная аренда. Таким образом, управление недвижимостью обходится намного дороже — ожидайте, что управляющий недвижимостью заплатит около 25% арендной платы за аренду на время отпуска. Это более чем в два раза превышает отраслевой стандарт в 10% для недвижимости с долгосрочными арендаторами.

Кроме того, вам может быть запрещено сдавать недвижимость в выбранных вами местах или вам может потребоваться специальная лицензия, которая может быть очень дорогой. И получить финансирование второго дома может быть проще, но вам нужно будет претендовать на него на основе вашего существующего дохода, а не ожидаемого дохода от аренды.

Сдать в аренду весь или часть собственного дома

Это не столько инвестиционная стратегия, сколько подработка, но здесь все же стоит упомянуть. С появлением таких платформ, как Airbnb, стало проще, чем когда-либо, сдавать свой дом в аренду, когда вас нет рядом, или арендовать свободную комнату в вашем доме на несколько дней здесь и там. При этом, такими сервисами пользуются люди по всей планете. Что в России, что в Украине и других странах.

Один интересный аспект этой стратегии заключается в том, что, если вы сдаете свой дом в аренду менее чем на 14 дней в году, вы не платите налог на собранные деньги. Если вы уезжаете за город на праздники или берете летние каникулы, использование вашего дома в качестве периодической краткосрочной аренды может компенсировать ваши дорожные расходы за счет не облагаемого налогом дохода.

Заключение

Инвестиции никогда не потеряют своей популярности, всё из-за повышения финансовой грамотности граждан и своей эффективности. «Чем лучше деньги работают на вас, тем меньше вам нужно работать ради них» — эксперт сайта Банки.ру Артём Цогоев.

Статьи этого автора
Как проходит банкротство физических лиц и что нужно знать
Как проходит банкротство физических лиц и что нужно знать
14.06.2024
comments-img 0
Обмен и вывод Notcoin уже возможен?
Обмен и вывод Notcoin уже возможен?
Множество пользователей ожидает возможности обмена notcoin на реальные деньги. Однако, на данный момент такая функция еще не доступна, поскольку монеты не представлены на биржевых платформах.
24.01.2024
comments-img 0
Потребительский кредит или кредитная карта что выгоднее
Потребительский кредит или кредитная карта что выгоднее
Банки предлагают два основных способа взять деньги в долг, но что выгоднее кредит и кредитная карта?
29.11.2023
comments-img 0
Листай
Комментарии 0
comments-icon Здесь не опубликовано еще ни одного комментария
Для отправки комментария вам необходимо авторизоваться.
Читайте также
Инвестиции Что такое сложный процент и как его можно использовать?
Люди, когда задумываются об инвестициях или приумножении дохода, часто сталкиваются с понятием сложный процент с капитализацией. Разберем, что это такое и как использовать.
Дмитрий Артеменко
Эксперт по финансам компании L-finance
27.10.2023
comments-img 0
Сложный процент с капитализацией
Деньги в долг на карту без проверки
Кредиты и займы Деньги в долг на карту без проверки
13.04.2022
comments-img 0
Как отказаться от страховки после получения кредита?
Мнение специалистов Как отказаться от страховки после получения кредита?
10.09.2021
comments-img 0
5 способов, как выбраться из долговой ямы
Банкротство 5 способов, как выбраться из долговой ямы
11.11.2021
comments-img 0
Как оформить бесплатную кредитную карту Альфа Банка?
Кредитные карты Как оформить бесплатную кредитную карту Альфа Банка?
26.08.2022
comments-img 0
Какие есть карты без лимитов на переводы?
Банковские переводы Какие есть карты без лимитов на переводы?
05.07.2023
comments-img 0
Ошибочный перевод денег на карту — как отменить?
Мнение специалистов Ошибочный перевод денег на карту — как отменить?
07.04.2023
comments-img 0
Кредитные каникулы из-за санкций - что делать
Кредиты и займы Кредитные каникулы из-за санкций - что делать
26.04.2022
comments-img 0
Где взять кредит наличными под низкий процент: примеры банков и предложения
Кредиты и займы Где взять кредит наличными под низкий процент: примеры банков и предложения
07.10.2021
comments-img 0
Оформление самозанятости плюсы и минусы
Мнение специалистов Оформление самозанятости плюсы и минусы
30.01.2023
comments-img 0
Самозанятые или ИП – в чем разница?
Инвестиции Самозанятые или ИП – в чем разница?
28.02.2022
comments-img 0
Листай