Ваш город: Москва

Можно ли взять ипотеку на строительство дома - мнение специалистов

Можно ли взять ипотеку на строительство дома - мнение специалистов

Банковские программы по ипотеке и кредитованию готовы удовлетворить все потребности клиентов, поэтому условия выдачи, требования и объект, для покупки которого берется займ, варьируются. Однако можно ли взять ипотеку на строительство?

Ответим на вопрос, разобравшись с программой, которую кредиторы готовы предложить на строительство собственного жилья, если заемщик хочет собственными руками построить дом или с помощью подрядчика.

Содержание
Возможные варианты
Дом РФ
Сбербанк
ВТБ

Возможные варианты

Одно из крупнейших кредитных учреждений «Дом РФ», которое принадлежит государству, предоставляет финансирование строительства дома по льготной программе. В том числе на стройку жилья и покупку земельного участка одновременно. Поэтому это отличный повод обзавестись собственными квадратными метрами за пределами города. 

Предложение чем-то напоминает условия программы с государственной поддержкой из-за низкого процента и лояльных требований. Но все таки создание данной программы – инициатива отдельного банка, который имеет государственный капитал. Поэтому обратиться в другую организацию за выдачей средств для строительства может не получится и все равно придется оформлять заявку через Дом РФ. Но с 2022 года многие кредитные учреждения запускают программу кредитования постройки. Рассмотрим все по порядку. 

Дом РФ

Финансовая компания предлагает выдачу займа со ставкой от 10,6%. Без первоначального взноса может не обойтись, поэтому потребуется внести от 20% от общей заявленной суммы в договоре, которая максимально может быть выдана до 30 миллионов рублей в Москве и Московской области, а также в Питере и области. В других регионах страны кредитные средства оформляются вплоть до 10 миллионов рублей.

При этом дом и участок, на котором будет проходить строительство, должны соответствовать некоторым требования: дом должен иметь общую площадь от 70 до 300 квадратных метров; состоять из крепкого фундамента и стен; к нему должна быть подведена коммуникация, включая газ и электричество; может быть пригоден для круглогодичного проживания.

Участок должен быть меньше 40 соток и входит в собственность покупателя, также территория должна подходит для постоянной прописки собственника и не относиться к области со специальными условиями пользования. При этом жилое помещение должно проходить через стадию строительства по договору подряда с компаниями-партнерами банков без обращения к сторонним организациям или, чтобы выбрать застройщика самостоятельно, придется прописывать залог при получении займа в банке. 

Клиенту также нужно соответствовать ряду условий: иметь гражданство РФ и регистрацию по месту жительства или пребывания; быть в возрасте от 21 года до 70 лет; иметь официальное трудоустройство или входить в число самозанятых, индивидуальных предпринимателей или пенсионеров; работать на последнем месте трудоустройства в течение последних 3 месяцев и дольше, а для ИП вести деятельность без убытков на протяжении двух лет и больше.

Как и с другими кредитными организациями, Дом РФ ведет личную оценку каждого потенциального клиента, поэтому сохраняется вероятность получения отказа даже, если подходить под все перечисленные требования. 

Сбербанк

Крупный и надежный банк предлагает оформить ипотеку с выгодными условиями на постройку дома и без вовлечения в сделку подрядчика. Действие программы распространяется на выдачу средств до 1 июля 2024 года, когда клиенту предоставляются деньги с минимальной ставкой в 7,4% и с суммой до 12 миллионов рублей для центральной части страны и до 6 миллионов рублей для остальных регионов.

Период кредитования – до 30 лет и с первым взносом в размере от 15% от общей суммы кредита. Как и Дом РФ, Сбербанк позволяет получить ссуду, как на строительство здания на уже имеющемся участке, так и на одновременную покупку земли, и постройку жилья. 

Тем не менее строительство желательно завершить за 1 год, чтобы не дожидаться поднятия процентной ставки по займу. Рассчитать выплату по ипотеке можно на официальном сайте финансовой компании или на других площадках, используя калькулятор. Через интернет форумы можно узнать и отзывы текущих клиентов банках и тех, кто уже погасил задолженности. 

ВТБ

Кредитное учреждение подготовило программу с господдержкой для строительства  клиентами нового дома на готовом участке или приобретение земли и дальнейшую постройку. Сотрудникам ВТБ хватит и предоставленного проекта о будущей постройки, и заявления о планируемой сумму затрат без лишних поручителей и смет. 

Регионам Москвы и Санкт-Петербург выдают ипотеку до 12 миллионов рублей, а другим областям России – до 6 миллионов рублей и с первоначальным взносом от 15%. Залогом для банка выступит сначала непосредственно земля, на которой предполагается построение дома, а потом и само жилье. 

Кроме этого можно оформить ипотеку на строительство бани и в других финансовых организациях, как Home Credit, Совкомбанк, Почта Банк, Ренессанс Кредит, лишь по двум документам и без справок о доходах. Возникнут сложности, если подавать заявку на покупку дачи в СНТ, из-за трудностей в проверке и оценке подобной недвижимости.

Поэтому получить ипотеку на дом в населенном пункте в разы легче. Процентная ставка по ипотеки на покупку дачи выше, а условия кредитования хуже. Поэтому стоит рассмотреть вариант с сельской ипотекой для приобретения земли в пределах сельской местности. 

Статьи этого автора
Обмен и вывод Notcoin уже возможен?
Обмен и вывод Notcoin уже возможен?
Множество пользователей ожидает возможности обмена notcoin на реальные деньги. Однако, на данный момент такая функция еще не доступна, поскольку монеты не представлены на биржевых платформах.
24.01.2024
comments-img 0
Потребительский кредит или кредитная карта что выгоднее
Потребительский кредит или кредитная карта что выгоднее
Банки предлагают два основных способа взять деньги в долг, но что выгоднее кредит и кредитная карта?
29.11.2023
comments-img 0
В России вырос спрос на комбо-ипотеку
В России вырос спрос на комбо-ипотеку
В конце 2023 года наблюдается заметный рост спроса на комбоипотеку среди российских заемщиков. Но что же это такое и почему она стала настоящим трендом в сфере жилищного кредитования?
24.11.2023
comments-img 0
Листай
Комментарии 0
comments-icon Здесь не опубликовано еще ни одного комментария
Для отправки комментария вам необходимо авторизоваться.
Читайте также
Ипотека В России вырос спрос на комбо-ипотеку
В конце 2023 года наблюдается заметный рост спроса на комбоипотеку среди российских заемщиков. Но что же это такое и почему она стала настоящим трендом в сфере жилищного кредитования?
Дмитрий Артеменко
Эксперт по финансам компании L-finance
24.11.2023
comments-img 0
Спрос на комбо-ипотеку
Как отказаться от кредита, если договор уже подписан?
Кредиты и займы Как отказаться от кредита, если договор уже подписан?
17.11.2021
comments-img 0
Потерял банковскую карту. Что теперь делать?
Мнение специалистов Потерял банковскую карту. Что теперь делать?
29.12.2022
comments-img 0
Какие есть карты без лимитов на переводы?
Банковские переводы Какие есть карты без лимитов на переводы?
05.07.2023
comments-img 0
Какие документы нужны для ипотеки в новостройке?
Ипотека Какие документы нужны для ипотеки в новостройке?
25.11.2022
comments-img 0
Как правильно оформить карту МИР Альфа банк?
Мнение специалистов Как правильно оформить карту МИР Альфа банк?
17.02.2023
comments-img 0
Где можно взять онлайн займ за 5 минут?
Кредиты и займы Где можно взять онлайн займ за 5 минут?
14.04.2022
comments-img 0
Погашение ипотеки материнским капиталом в Сбербанке
Ипотека Погашение ипотеки материнским капиталом в Сбербанке
24.05.2023
comments-img 0
Как взять кредит на карту Тинькофф без отказа?
Кредиты и займы Как взять кредит на карту Тинькофф без отказа?
13.12.2022
comments-img 0
Что делать, если банки отказывают в выдаче кредита?
Кредиты и займы Что делать, если банки отказывают в выдаче кредита?
01.02.2023
comments-img 0
Цифровая карта МИР Сбербанк
Мнение специалистов Цифровая карта МИР Сбербанк
09.06.2023
comments-img 0
Листай