Кто может изменить условия по ипотеке?
Перед подачей заявки на получение ипотечного кредита можно воспользоваться ипотечным калькулятором, чтобы рассчитать свои потребности и выбрать кредитную программу, желаемую сумму и срок кредита. Затем в банк отправляется анкета-заявление. Банк рассмотрит вашу заявку и решит, готов ли он финансировать вас. Но бывают такие случаи, что требуется изменение условий ипотеки.
Ипотечный кредит может быть взят на срок до 30 лет. В течение этого периода могут произойти различные события, например, ухудшение финансового положения заемщика, изменение экономической ситуации в стране или банк может получить более выгодные условия, чем предусмотренные договором. При определенных обстоятельствах процентная ставка по ипотечному кредиту может быть изменена.
Льготная ипотека — это кредиты, финансируемые государством на покупку жилья по процентным ставкам ниже рыночных.
Условия получения льготной ипотеки
Основное требование к заемщику — российское гражданство. Нет никаких требований относительно семейного положения, наличия детей, района покупки или текущего состояния жилья. Однако у каждого банка есть свои условия относительно возраста заявителя, постоянной работы и источника дохода, а также некоторые другие критерии, если заявитель обладает платежеспособностью. Субсидированные жилищные кредиты предоставляются на:
- Квартиры в строящихся домах
- Готовое жилье, приобретенное у застройщиков.
- Земельные участки, на которых планируется строительство жилья.
- Субсидированные кредиты также предоставляются на строительство частных домов по контракту.
На вторичное жилье эта схема не распространяется, а срок кредита составляет до 30 лет, первоначальный взнос — 15% от стоимости дома.
2023 год — изменения в программе по ипотеке
Льготная процентная ставка и лимит кредита в рамках государственной программы менялись несколько раз: с 1 января 2023 года процентная ставка составит 8%. Именно по такой процентной ставке можно получить ипотечный кредит до 1 июля 2024 года. Данная льготная процентная ставка действует в течение всего срока ипотечного кредита.
С рыночными ипотечными кредитами могут сочетаться льготные ипотечные кредиты. Это означает, что заемщик может взять часть кредита по более низкой процентной ставке, а оставшуюся часть — по обычной процентной ставке. Допустим, обычная ставка по ипотеке в одном из банков составляет 13%. Если квартира стоит 9 млн рублей, заемщик может взять 6 млн рублей под процентную ставку 8%, а оставшиеся 3 млн рублей — под процентную ставку 13%.
Существуют также ограничения на общую сумму ипотечных кредитов с льготной и рыночной процентной ставкой, которая может составлять 15 или 30 млн рублей в зависимости от региона.
Сбербанк предлагает ипотеку с господдержкой от 7,3%. Период программы до 1 июля 2024 года.
Цель финансирования:
- Приобретение завершенных или строящихся жилых домов юридическим лицом или частным предпринимателем.
- Приобретение жилья юридическим лицом или частным предпринимателем.
- Строительство жилья тем же лицом или с помощью юридического лица или частного предпринимателя. Срок завершения строительства не ограничен.
Льготный ипотечный кредит в размере 8% годовых — не единственная возможность купить дом в кредит с помощью государства. В России существует множество других программ, которые помогают семьям приобрести жилье. Вот другие виды льготных ипотечных кредитов, которые будут доступны в 2023 году.
Семейная ипотека под 6% доступна семьям у которых с 2018-2022 год родился ребенок или есть ребенок с подтвержденной инвалидностью. Сюда же входят семьи, где два и более ребенка, не достигших 18 лет на дачу заключения ипотеки.
Дальневосточная ипотека под 2%. Заемщик также может иметь в собственности землю на Дальнем Востоке, в этом случае возраст не имеет значения.
Программа направлена на расселение на Дальнем Востоке; программа действует до 2024 года; заемщик должен быть не моложе 35 лет. Льготные кредиты предоставляются на покупку нового жилья у застройщика или на покупку вторичного жилья в сельской местности. Максимальная сумма кредита составляет 6 млн рублей.
Сельская ипотека под 3%. Такая ипотека подходит для всех россиян, которые намерены приобрести жилье в сельской местности.
Можно приобрести любую недвижимость в деревнях, селах, поселках и городских поселениях с населением менее 30 000 жителей. Программа действует бессрочно. Сумма кредита до 3 миллионов рублей.
Также есть ипотека доступная для ИТ-специалистов. То есть, для сотрудников сертифицированных ИТ-компаний в возрасте 22-44 лет могут подать заявку на получение ипотечного кредита с государственной гарантией и процентной ставкой до 5% годовых. При этом их зарплата должна составлять не менее 100 000 рублей до вычета подоходного налога или 150 000 рублей для ИТ-специалистов в городах-миллионниках. Чтобы получить ипотечный кредит на льготных условиях, заявитель должен быть гражданином России.
Подать заявление и оформить договор на ипотеку не займет много времени. Вам нужно при помощи ипотечного калькулятора, подобрать условия и снизить ставку, подать заявку, получить решение банка и выбрать недвижимость.
0
Здесь не опубликовано еще ни одного комментария
