Как оформить ипотеку по двум документам без подтверждения?

Кому и как выдают?

Сбор документов и справок для получения стандартного жилищного кредита занимает немало времени. Поэтому тип кредитования, когда банки берут в расчет только 2 документа от клиента, подходит тем, кто хочет купить квартиру в короткие сроки. Например, когда продавец жилья готов отдать ключи от недвижимости, а у потенциальных покупателей нет на руках всей суммы для покупки. 

Актуально предложение и для граждан, кто не имеет официального трудоустройства; сотрудников предприятий, которые получают не белую зарплату; работников, которые трудятся удаленно от места расположения головного офиса компании. В общем для тех, кто не готов терять времени, не может доказать получение дохода, не имеет доступа к подаче заявки в банки вместе со справкой от работодателя. Будет выгодно и тем, кто уже владеет какой-то долей от стоимости квартиры или дома. 

Требования у банка все-таки сохраняются, и какие-то документы придется предоставить все равно.

Документы

В Сбербанке и других крупных финансовых организациях сохраняются обязательные критерии к заемщику: на момент погашения задолженности нужно быть не старше 75 лет; иметь стаж больше 6 месяцев; работать непрерывно не менее 1 года за прошедшие 5 лет. 

В ВТБ не указывают на необходимые цифры в трудовой книжке, но важно место работы на территории страны или в компаниях, которые ведут деятельность в нескольких странах, включая Россию. Альфа Банк не выставляет специальные требования к клиентам, готовым взять ипотеку по двум бумагам. 

Основным документом из пары заявленных должен быть паспорт, который подтвердит, что клиент является гражданином РФ. Второй документ, можно так сказать, идет по выбору и усмотрению физического лица, и банковской организации. Так как список разнится относительно каждого кредитного учреждения. В основном предоставляют СНИЛС, ИНН, загранпаспорт, водительское удостоверение или удостоверение военнослужащего для мужчин. 

Наличие двух документов не освобождает от заполнения анкеты в банке. В бланке, предоставленном финансовым учреждением, нужно указать доход, личные данные, информацию о работодателе и остальные поля, которые банк составляет по своему усмотрению.

После рассмотрения заявки и проверки анкеты банки уведомляют клиентов о своем решение и программах, которые они готовы предложить на основе полученных данных. Конечно, при полном и подробном пакете справок, банки могут выслать более выгодные условия, чем при минимальной информации. Тогда главным минусом оформления такого кредитования остается высокая процентная ставка и сумма первоначального взноса.

В Сбере общая ставка увеличивается приблизительно на 0,6%, в Альфа Банке и ВТБ – неизменна, тем не менее, это может поменяться на основе программы кредитования. В ВТБ также сохраняется действующий для всех типов займов первоначальный взнос, который составляет 20% от полной суммы кредита. В Сбербанке и Альфа-банке он также не изменяется. Для Сбера это 30%, для Альфы – от 15%. 

В первую очередь для получения согласия от банка на выдачу займа и последующих выгодных условий стоит подать заявку не в один банк, а в несколько. Это повысит шансы на приобретение недвижимости быстрее.

Рассмотреть объекты недвижимости можно с помощью сервиса «Домклик», который позволяет покупать квартиры в ипотеку от Сбер и дает информацию по программам кредитования от одноименного финансового учреждения. Провести подсчет первоначального взноса и последующих выплат можно на сайтах, где представлены калькуляторы, включая официальные сайты банков. 

А какие банки готовы пойти на уступки и взять в качестве доказательства благонадежности клиента только 2 документа, сейчас узнаем.

Список кредиторов

В 2023 году такой тип кредита могут выдать сразу несколько крупных и хорошо себя зарекомендовавших организаций: 

1. Сбербанк.
2. ВТБ.
3. Альфа-банк.
4. Открытие.
5. Уралсиб.
6. Дом РФ.
7. Россельхозбанк.
8. Совкомбанк.
9. Росбанк.
10. Газпромбанк.
11. Абсолют Банк.

В зависимости от ситуации каждого заемщика могут отличаться и тарифный план каждого кредитора. Более точную информацию по вашему запросу можно получить онлайн или при личной консультации в офисе. Таким же способом можно уточнить и условия участия в программах с господдержкой и других акциях. 

Например, программа «Больше метров – ниже ставка» от ВТБ позволяет при покупке квартиры площадью больше 100 квадратов снизить ставку на 1% и купить новую квартиру или вторичку со ставкой от 7,6%. Воспользоваться могут и те категории клиентов, которые открывают займ в рамках  субсидированной государством программы. 

Доступны и льготные программы: «Семейная ипотека» со ставкой от 4,7% и «Сельская ипотека» – от 2,3%. Но для некоторых предложений пропадает возможность внести первый платеж с материнского капитала, если не подтверждать свой доход документально. 

В то же время кредитование позволяет в будущем рассчитывать на рефинансирование ипотеки, которая ранее была оформлена в другом учреждении. Процент перекредитования варьируется около 7,2%. 

Эксперты также советуют найти созаемщиков, которые имеют приличный доход; взять жилищный кредит под залог автомобиля или другой недвижимости; доказать платежеспособность с помощью дохода от пособий или дивидендов по акциям. В результате шансы на одобрение станут выше, а процентная ставка – ниже. 

На форумах можно найти отзывы текущих или старых клиентов, которые делятся своим опытом и советуют другим наиболее подходящие программы от каждой банковской организации.