Можно ли взять две ипотеки одновременно

Для чего нужна вторая ипотека?

Часто второй кредит берется для того, чтобы покрыть другой кредит. Рефинансирование кредита – это фактически переход из одной кредитной организации в другую. Заемщик берет кредит в другом банке, обычно на более выгодных условиях, для погашения существующего кредита. Услуга рефинансирования доступна во многих банках, например в Сбербанке.

Преимущества рефинансирования кредита включают:

1. Снижение процентной ставки: рефинансирование позволяет получить кредит с более низкой процентной ставкой, что может существенно снизить ежемесячные выплаты по кредиту.
2. Улучшение кредитной истории: если у вас были проблемы с выплатами по текущему кредиту, рефинансирование может помочь вам улучшить кредитную историю, так как вы будете выплачивать новый кредит своевременно.
3. Уменьшение ежемесячных выплат: если вы увеличите срок выплаты по новому кредиту, то ежемесячные выплаты будут меньше, что может помочь вам сэкономить деньги на долгосрочной основе.
4. Упрощение управления долгом: рефинансирование может помочь объединить несколько кредитов в один, что упростит управление вашим долгом.
5. Отсутствие штрафных санкций: если вы рефинансируете кредит до истечения срока его погашения, вы можете избежать штрафных санкций за досрочное погашение кредита.
6. Повышение ликвидности: если вы рефинансируете кредит с более низкой процентной ставкой, у вас будет больше свободных денег, которые вы можете использовать для других целей.

Если у вас есть два кредита на одного человека, то рефинансирование может быть полезным, если вы сможете объединить оба кредита в один с более низкой процентной ставкой.

Программа семейной ипотеки

Нужно учитывать, что второй кредит на одного человека или но одну квартиру кредиторам дается неохотно. Люди часто оформляют семейные ипотеки, сразу на двух супругов, так легче выплачивать проценты.

Для семейной ипотеки возможны следующие варианты:

• строительство дома на собственном участке;
• покупка земли с последующим строительством – средства выделяются тремя частями;
• покупка строящегося дома по программе ДДУ у подрядчика;
• покупка готового дома с землей у застройщика.

Кроме того, семейная ипотека всегда требует первоначального взноса не менее 15%. В качестве первоначального взноса могут выступать собственные средства или средства материнского капитала.

Как оформить объединенный ипотечный кредит?

Не все банки предлагают такие ипотечные кредиты. Например, в 2023 году такая схема будет доступна для Сбербанка, ВТБ, Газпромбанка, Уралсиба и Дом-рф. В рамках программы льготные процентные ставки действуют на предельную сумму, а на сумму свыше лимита – рыночные процентные ставки.

Хотя правилами предусмотрено повышение процентной ставки, на практике банк его не применяет – процентная ставка для заемщика одинакова для всей суммы и срока ипотеки. Например, максимальная ставка по семейной ипотеке составляет 6%.

Что касается ипотеки, то ее с легкостью можно оформить с господдержкой с минимальной процентной ставкой. Обычно такие программы предоставляются людям с низким или средним доходом, а также ветеранам и другим категориям населения. Программы могут включать в себя субсидии на процентные ставки, гарантии кредитов и другие виды поддержки.

Цель таких программ – сделать доступным жилье для людей, которые не могут позволить себе покупку без помощи. Если вы соответствуете требованиям для получения ипотеки с государственной поддержкой, то это может быть хорошим вариантом для покупки жилья. Однако, необходимо тщательно изучить все условия программы и убедиться, что она подходит именно вам.

По статистике, количество граждан, желающих взять ипотечный кредит, в этом году увеличилось на 70%, многие брали ипотечный кредит во второй и более раз.