Построить дом под ключ в ипотеку

Что это?

Ипотека «под ключ» включает в себя подбор наиболее подходящего варианта финансирования и анализ возможностей клиента по получению ипотечного кредита. Банки могут предложить клиенту различные варианты погашения кредита, помочь ему определить оптимальную процентную ставку и срок кредитования.

Эта услуга особенно полезна для клиентов, которые не знакомы с оформлением ипотечного кредита или не имеют возможности оформить его самостоятельно.

Процедура позволяет сэкономить время и силы клиента и снизить риск ошибок в документации. Ипотека выдается как на готовые дома и квартиры, так и строительство.

Сейчас возможно?

По данным, в 2023 году еще можно претендовать на получение льготных кредитов на приобретение и строительство частного жилья по пяти ипотечным программам.
Наиболее популярная сейчас программа для семей с детьми — это льготный ипотечный кредит. Первый взнос в размере 15-20% от стоимости кредита, срок кредитования составляет 30 лет с момента подачи заявки. Сумма кредита не должна превышать 12 млн рублей для Подмосковья и Ленинградской области, в остальных регионах можно взять кредит до 6 млн. рублей.

Семейная ипотека может быть ниже 6% годовых. Например, ставка по кредитам от 5 до 3% в год. Важно, чтобы у вас был залог. В большинстве случаев залогом для строительства выступает земля, на которой планируется строительство.

Какие еще есть варианты?

Также популярными являются сельский ипотечный кредит. Сельхозипотека в сельской местности от 3% до 5%. Кредиты выдаются на покупку земель и строительство домов, а также на покупку уже готовых домов. Сельская ипотека доступна практически для всех населенных пунктов с населением менее 30 000 человек.

Если планируется приобретение более дорогого дома, то каждый из супругов может удвоить общую сумму кредита, взяв ипотечный кредит в сельской местности. При этом дом должен приобретаться на условиях совместной собственности по единому договору.

Обратите внимание

Эксперты отмечают, что в 2023 году банки уже практически не предлагают «ипотеку без первоначального взноса». Однако не стоит расстраиваться. Ипотека подобного вида существует. Например, специальные программы от застройщиков. В таком случае, между кредитной организацией, застройщиком и покупателем заключается трехстороннее соглашение.

При определенных обстоятельствах допустимо применение материнского капитала в качестве взноса, а также можно использовать льготы предоставляемые военнослужащим.

Возможна ли ипотека без первоначального взноса?

Ипотека без первоначального взноса — рискованный кредит для банков, но все же это средство получения дохода. Поэтому конкуренция в этой области продолжается. В связи с этим имеет смысл провести исследование и подать заявку сразу в несколько финансовых организаций. Изучение условий и подача заявки осуществляются бесплатно.

Условия ипотеки без первоначального взноса достаточно невыгодны. Обычно они с высокой процентной ставкой. Многие банки предлагают 15-20% первоначального взноса. Если клиент не может внести минимальную сумму, то банки относятся крайне настороженно к таким клиентам.
Также может потребоваться дополнительное обеспечение. Банки принимают во внимание недвижимость (квартиры, дома, земельные участки), автомобили и другое движимое имущество, которым потенциальный заемщик уже владеет.

Различные банки и кредитные организации предлагают различные программы ипотеки без первоначального взноса, и условия могут существенно отличаться.

На домклик вы можете посмотреть различные предложения от банков. Там можно взять ипотеку всего по 2-м документам, потребуется лишь паспорт и один документ на выбор.

Ипотека на строительство дома составляет от 5% до 16%. Первоначальный взнос составляет 25%, а максимальная сумма кредита до 100 миллионов рублей. Рассчитать условия можно на ипотечном калькуляторе прямо на сайте.

Стоит отметить, что услуга «ипотека под ключ» может быть связана с дополнительными расходами, такими как комиссия за сопровождение ипотечного кредита. Поэтому стоит внимательно ознакомиться с условиями банка перед использованием этой услуги.