Оформление квартиры в ипотеку на другого человека — возможно ли?

Разберем основные понятия

Однако прежде всего стоит ознакомится с определением, что такое жилищный кредит? Ипотека – один из видов  залога недвижимого имущества, при котором квартира или дом находится в распоряжении заёмщика, а в случае нарушения договора кредитор имеет полное право через суд получить жилище, с целью последующей продажи. 

Причины, почему люди хотят оформить ипотеку на другого человека

Многие задаются вопросом, неужели так сложно оформить ипотеку, без привлечения третьего лица? Да, зачастую это становится проблематичным или невозможным по следующему ряду причин:

1. Плательщик имеет постоянный доход, но он неофициальный. По статистике каждый второй гражданин РФ устроен неофициально, отсюда и появляются сложности. В таком случае созаёмщиком может быть родственник, который имеет официальное трудоустройство, и его зарплата превышает ежемесячный платёж в 2,5 раза, т.к. банк всё равно не одобрит ипотеку, если минимальный платёж равен или больше половины месячного дохода заёмщика. 
2. Плохая кредитная история тоже может ставить палки в колёса. В таком случае, вы можете воспользоваться сервисами по её улучшению, прочитав наши статьи о кредитах. Если вы хотите оформить кредит на жильё, то лучше привлечь к этой процедуре родственника, у которого хорошая кредитная история.
3. У вас нет регистрации. В этом случае действия аналогичны со вторым пунктом.
4. Опасная работа или серьёзные проблемы со здоровьем. В этом случае проблемы кредитования частично связаны с банком. Кредитор вряд ли одобрит вам ипотеку, если вы откажетесь или не сможете приобрести страховку на жизнь. А страховые агентства в свою очередь, вряд ли захотят страховать военного.

Право на жильё

Этот вопрос тревожит людей в такой ситуации не меньше, чем само оформление ипотеки. Созаёмщик, как и вы получает право на собственность, даже если он не платит за кредит. А если вы не указаны в кредитном договоре, то рискуете остаться и без денег, и без квартиры. 

Способы как перестраховаться:

• Если ваш родственник – это поручитель, то он никак не претендует на квартиру. Он как и вы несёт ответственность за оплату кредита. 
• Если созаёмщик не указан в договоре, как таковой, то он ровно так же не имеет право на ипотечную недвижимость.

Нюанс: если один созаёмщик по какой-либо причине потерял трудо- или платёжеспособность, то вся финансовая ответственность ложится на второго созаёмщика.

Лучший вариант, чтобы вы с ближайшим родственником оформили ипотеку, например – мать. Так как дети – прямые и первостепенно важные наследники, то и волноваться не о чем. Конечно, если вы не указаны в договоре, то заёмщик имеет полное право распоряжаться недвижимостью, как ему захочется.

Для дополнительной безопасности вы можете каждый месяц брать с плательщика расписки о получении денег на оплату ипотеки: в этом случае вы можете в судебном порядке получить залоговое имущество. Если вы состоите в браке, то гарантированно будете созаёмщиком, даже не присутствуя на подписании договора. На всякий случай, рекомендуется сохранять все документы о платежах. 

Можно ли переоформить ипотеку на другого человека?

Да, можно и целесообразность этого действия заключается в следующих ситуациях:

1. Понижение уровня жизни. В таком случае лучше не медлить и сразу обратиться в банк с этой проблемой. Вам, скорее всего, предложат рефинансирование, чтобы снизить финансовую нагрузку, продлив срок кредитования.
2. Развод. Если один из супругов захочет передать кредитную ответственность, то ему следует обратиться с таким заявлением в банк, в свою очередь второй супруг должен подтвердить своё финансовое состояние. Банк пойдёт навстречу, если будет соответствующая платёжеспособность.
3. Уход заёмщика из этого мира. В таком случае, прямой наследник, т.е. ребёнок или дети становятся ответственными за выплату ипотеки.

Заключение

Лучше всего заранее договорится с созаёмщиком о выплате кредита, и зафиксировать эти обязательства на бумаге, с предварительно заверенными у нотариуса. Так в безопасности находятся обе стороны. В ином случае, вам остаётся только надеяться на добросовестность созаёмщика.