Ваш город: Москва

Оформление квартиры в ипотеку на другого человека — возможно ли?

Оформление квартиры в ипотеку на другого человека — возможно ли?

В наше время ипотека – один из самых простых способов приобретения жилья, при этом не копить на квартиру. Однако не у всех получается оформить её на себя, по статистике – это обычная практика, когда оформил кредит один, а платит другой. В этой статье мы разберём тему ипотечного кредитования и ответим на вопрос: Можно ли оформить ипотеку на другого человека?

Содержание
Разберем основные понятия Право на жильё Можно ли переоформить ипотеку на другого человека? Заключение

Разберем основные понятия

Однако прежде всего стоит ознакомится с определением, что такое жилищный кредит? Ипотека – один из видов  залога недвижимого имущества, при котором квартира или дом находится в распоряжении заёмщика, а в случае нарушения договора кредитор имеет полное право через суд получить жилище, с целью последующей продажи. 

Причины, почему люди хотят оформить ипотеку на другого человека

Многие задаются вопросом, неужели так сложно оформить ипотеку, без привлечения третьего лица? Да, зачастую это становится проблематичным или невозможным по следующему ряду причин:

  1. Плательщик имеет постоянный доход, но он неофициальный. По статистике каждый второй гражданин РФ устроен неофициально, отсюда и появляются сложности. В таком случае созаёмщиком может быть родственник, который имеет официальное трудоустройство, и его зарплата превышает ежемесячный платёж в 2,5 раза, т.к. банк всё равно не одобрит ипотеку, если минимальный платёж равен или больше половины месячного дохода заёмщика. 
  2. Плохая кредитная история тоже может ставить палки в колёса. В таком случае, вы можете воспользоваться сервисами по её улучшению, прочитав наши статьи о кредитах. Если вы хотите оформить кредит на жильё, то лучше привлечь к этой процедуре родственника, у которого хорошая кредитная история.
  3. У вас нет регистрации. В этом случае действия аналогичны со вторым пунктом.
  4. Опасная работа или серьёзные проблемы со здоровьем. В этом случае проблемы кредитования частично связаны с банком. Кредитор вряд ли одобрит вам ипотеку, если вы откажетесь или не сможете приобрести страховку на жизнь. А страховые агентства в свою очередь, вряд ли захотят страховать военного.

Право на жильё

Этот вопрос тревожит людей в такой ситуации не меньше, чем само оформление ипотеки. Созаёмщик, как и вы получает право на собственность, даже если он не платит за кредит. А если вы не указаны в кредитном договоре, то рискуете остаться и без денег, и без квартиры. 

Способы как перестраховаться:

  • Если ваш родственник – это поручитель, то он никак не претендует на квартиру. Он как и вы несёт ответственность за оплату кредита. 
  • Если созаёмщик не указан в договоре, как таковой, то он ровно так же не имеет право на ипотечную недвижимость.

Нюанс: если один созаёмщик по какой-либо причине потерял трудо- или платёжеспособность, то вся финансовая ответственность ложится на второго созаёмщика.

Лучший вариант, чтобы вы с ближайшим родственником оформили ипотеку, например – мать. Так как дети – прямые и первостепенно важные наследники, то и волноваться не о чем. Конечно, если вы не указаны в договоре, то заёмщик имеет полное право распоряжаться недвижимостью, как ему захочется.

Для дополнительной безопасности вы можете каждый месяц брать с плательщика расписки о получении денег на оплату ипотеки: в этом случае вы можете в судебном порядке получить залоговое имущество. Если вы состоите в браке, то гарантированно будете созаёмщиком, даже не присутствуя на подписании договора. На всякий случай, рекомендуется сохранять все документы о платежах. 

Можно ли переоформить ипотеку на другого человека?

Да, можно и целесообразность этого действия заключается в следующих ситуациях:

  1. Понижение уровня жизни. В таком случае лучше не медлить и сразу обратиться в банк с этой проблемой. Вам, скорее всего, предложат рефинансирование, чтобы снизить финансовую нагрузку, продлив срок кредитования.
  2. Развод. Если один из супругов захочет передать кредитную ответственность, то ему следует обратиться с таким заявлением в банк, в свою очередь второй супруг должен подтвердить своё финансовое состояние. Банк пойдёт навстречу, если будет соответствующая платёжеспособность.
  3. Уход заёмщика из этого мира. В таком случае, прямой наследник, т.е. ребёнок или дети становятся ответственными за выплату ипотеки.

Заключение

Лучше всего заранее договорится с созаёмщиком о выплате кредита, и зафиксировать эти обязательства на бумаге, с предварительно заверенными у нотариуса. Так в безопасности находятся обе стороны. В ином случае, вам остаётся только надеяться на добросовестность созаёмщика.

Статьи этого автора
Договор цессии: что это простыми словами
Договор цессии: что это простыми словами
Договор цессии в 2023 году – это задокументированная передача права требования от одного лица к другому. Рассмотрим подробнее, что это означает, и приведем примеры.
01.12.2023
comments-img 0
Платежный стикер для бесконтактной оплаты
Платежный стикер для бесконтактной оплаты
В современном мире различные банки предлагают стикеры для бесконтактной оплаты в качестве замены Apple и Google Pay. В 2023 году, когда выходят вперед еще и QR-коды, платежные стикеры становятся как никогда популярными.
27.11.2023
comments-img 0
Совкомбанк как снять деньги с дебетовой карты
Совкомбанк как снять деньги с дебетовой карты
Дебетовая карта Совкомбанка в 2023 году предоставляет своим держателям возможность бесплатного снятия и пополнения наличных средств в банкоматах разных финансовых учреждений. Какие есть условия?
07.11.2023
comments-img 0
Листай
Комментарии 0
comments-icon Здесь не опубликовано еще ни одного комментария
Для отправки комментария вам необходимо авторизоваться.
Читайте также
Ипотека В России вырос спрос на комбо-ипотеку
В конце 2023 года наблюдается заметный рост спроса на комбоипотеку среди российских заемщиков. Но что же это такое и почему она стала настоящим трендом в сфере жилищного кредитования?
Александра Парфенова
Эксперт по финансам компании L-finance
24.11.2023
comments-img 0
Спрос на комбо-ипотеку
Как получить кредитные каникулы
Кредиты и займы Как получить кредитные каникулы
26.07.2023
comments-img 0
Что делать, если нечем платить кредиты и долги?
Кредиты и займы Что делать, если нечем платить кредиты и долги?
29.09.2023
comments-img 0
Как правильно оформить карту МИР Альфа банк?
Мнение специалистов Как правильно оформить карту МИР Альфа банк?
17.02.2023
comments-img 0
Оплатить кредит Тинькофф - какие существуют способы?
Кредиты и займы Оплатить кредит Тинькофф - какие существуют способы?
17.08.2023
comments-img 0
КБМ чем больше тем лучше или наоборот?
Страхование КБМ чем больше тем лучше или наоборот?
12.09.2023
comments-img 0
Использование банковских переводов. Что нужно знать?
Банковские переводы Использование банковских переводов. Что нужно знать?
26.07.2022
comments-img 0
От чего зависит процентная ставка по кредиту?
Кредиты и займы От чего зависит процентная ставка по кредиту?
03.11.2023
comments-img 0
Бизнес карта Сбербанка для ИП условия оформления
Кредитные карты Бизнес карта Сбербанка для ИП условия оформления
30.08.2023
comments-img 0
Справка по форме 2-НДФЛ для получения кредита в банке
Кредиты и займы Справка по форме 2-НДФЛ для получения кредита в банке
17.09.2021
comments-img 0
Лучшие банки для накопительного счета
Мнение специалистов Лучшие банки для накопительного счета
01.08.2022
comments-img 0
Листай