Как оформить налоговый вычет по ипотеке?

Легко и просто?

Оформить налог можно как на основную сумму, так и на выплаченные банку проценты по займу. Однако подать заявление может не каждое физическое лицо, а только трудоустроенный человек, платящий НДФЛ. 

Самозанятые также попадают под это исключение. Из-за того, что такая категория граждан выплачивает налог государству меньше 6%, то воспользоваться налоговой льготой у них не получится. 

Остальные же могут рассчитывать на вычет по ипотеке до 3 миллионов рублей. И получение выплат до 390 тысяч рублей. Основными критериями остаются уплата подоходного налога и право на квартиру или дом. 

А на сам размер налога влияют следующие параметры: затраченные на покупку жилья денежные средства, уплаченный подоходный налог, погашенные проценты.

Подготовиться к подаче заявления стоит заранее, чтобы узнать условия, и в конце года отправить все необходимое. Главное, чтобы к этому времени прошла регистрация прав собственности. К примеру, заявить о вычете налогов на недвижимость, зарегистрированную в текущем году, и подать декларацию удастся не раньше 2024 года. 

Начать погашать заемные средства на квартиру в новостройке, в основном, можно раньше, чем пройдет регистрация. Поэтому вычет рассчитывается с первого платежа по кредиту, но подать заявку для его получения возможно сразу после получения права собственности. 

Также стоит учитывать, что находясь в браке, собственность считается общей, поэтому вычет может распределяться между супругами, как пополам, так и в пользу одного из них. 

К налоговой льготе можно отнести, как свои средства, так и банковские. Только стоит помнить, что выплаты по ипотеке делятся на несколько типов – это платежи по основному займу и выплата по процентам, уплаченным кредитору. Данный вычет можно получить в обеих ситуациях.

Точной последовательности вручения выплат нет, поэтому гражданин может выбрать на свое усмотрение: получить сначала вычет основной или на проценты; одновременно, совместив их или разделив. Также распределить можно вычет по нескольким собственностям: можно вернуть уплаченные проценту по одной недвижимости, а основный вычет – по второй. 

За сколько лет можно вернуть проценты

Чтобы вернуть часть налогов, нужно не только заполнить заявление, но и знать, что срок их подачи ограничивается тремя предыдущими годами. В 2023 году возможно подать заявку на вычет за 2022, 2021, 2020. 

Собираем пакет документов и читаем инструкцию

К обязательным бумагам раньше относили декларацию 3-НДФЛ, которую заказывали физические лица на портале Госуслуг. Однако вычет через сайт оформить не получалось. Справки и важные бумаги можно передать, как через налоговую службу по месту регистрации лично, так и через личный кабинет на официальном сайте федеральной налоговой службы.

С прошлого года физлицам открылся доступ к оформлению налогового вычета по упрощенной системе: без заполнения 3-НДФЛ, печати лишних файлов и прочего. Теперь требуется только заполнить заявление. Найти его образец можно также на сайте. После этого система ФНС автоматически проверит данные.

Сколько раз можно получить?

Заявление на налоговую льготу можно подавать в соответствующий орган каждый год до момента закрытия лимита. Не зависимо от того, проходите вы период выплат займа или закрыли все погашения по кредитным средствам.

Возможно получить налоговый вычет и по системе рефинансирования ипотеки. Перекредитование можно проходить несколько раз и при этом сохранить шанс на возврат средств через налог с процентов. 

Как посчитать?

Сумма вычета различается из-за размера кредитования и стоимости недвижимости. Поэтому, чтобы узнать точную сумму налоговой льготы, потребуется обратиться в вашу финансовою компанию, например в Сбербанк или ВТБ. Или самостоятельно, не выходя из дома, открыть онлайн калькуляторы, которые после заполнения вами данных, выведут размер вычета.