Как правильно оформить кредит на дом многодетным

Что такое ипотека

Ипотека — это соглашение между вами и кредитором, которое дает кредитору право забрать вашу собственность, если вы не вернете деньги, которые вы заимствовали, плюс проценты. Это целевой кредит, а значит, что вы можете потратить деньги только на покупку дома, взять на постройку, и его только под залог дают или под долю (созаём). Во втором случае и получается недорого и обе стороны довольны, проще оформить такой кредит с супругом/ой.

Случаи, когда вам не одобрят ипотеку или могут возникнуть сложности:

1. Если вы хотите оформить очень срочно без отказа.
2. Если вы берёте займ, например на 100000, чтобы дать первоначальный платёж. Вам этого не хватит, и ещё деньги потратите на оплату процентов.
3. Если у вас плохая кредитная история.
4. Если вы хотите оформить ипотеку без первоначального взноса (первоначальный взнос даёт вам +50% к одобрению кредита).
5. Если работа появиться только через месяц, то есть без подтверждения дохода.

Если вы хотите в качестве первоначального взноса использовать мат.капитал (вариант с государственной поддержкой может быть, только если вы молодая семья).

У вас гораздо больше шансов, если у вас есть работа, созаёмщик и необходимый доход. В противном случае, вам одобрят кредит только на 20 лет, а это лишние 3-4 миллиона переплат. Так что, лучше заранее узнать каков порядок выдачи кредита и его погашения.

Как частный жилищный кредит помогает заемщику

Обратившись в банк мамы и папы, любимой тети или дяди, родственников мужа, брата или сестры или даже лучшего друга или коллеги по бизнесу, вы можете получить следующее:

• Более низкая процентная ставка. Займ у родственника или друга может означать более низкую процентную ставку, чем вы могли бы найти в другом месте. Это связано с тем, что вы и ваш частный кредитор будете устанавливать ставку (с учетом минимальной вмененной процентной ставки IRS, описанной в разделе « Векселя для личных займов семье и друзьям» ). Из-за личных отношений с заемщиком большинство частных кредиторов готовы согласиться на низкую процентную ставку (она указана в заявка на кредит).
• Гибкость в возврате денег. Условия погашения кредита могут быть согласованы между вами и вашим частным кредитором. Эта гибкость может позволить вам оформить кредит с необычным графиком погашения в начале (например, платежи только по процентам за первый год) или позже временно приостановить платежи из-за непредвиденных обстоятельств. Только не ведите себя высокомерно, иначе вы можете напрячь отношения.
• Федеральные налоговые вычеты. Как и в случае с кредитом в банке, частные кредиты позволяют вам, если вы перечисляете свои подоходные налоги, получать выгоду от федерального налогового вычета за уплаченные проценты по ипотечному кредиту.

Можно ли хорошо оформить кредит жилого дома

Будь то родственник или друг, ваш частный кредитор выиграет несколькими способами, такими как:

1. Достижение лучшей нормы прибыли. Даже не выплачивая столько процентов, сколько вы заплатили бы банку, вы, вероятно, можете предложить более высокие проценты, чем человек мог бы получить от текущих инвестиций.
2. Создание стабильного потока доходов. Частные ипотечные кредиты обычно погашаются постепенно, а не единовременно (если, конечно, вы не продадите свой дом, после чего вам придется полностью погасить частную ипотеку). Настроив и следуя графику погашения, ваши платежи могут стать стабильным источником дохода для кредитора вашей семьи или друга.

Подготовка кредитных документов

После того, как ваш частный кредитор согласился дать вам деньги взаймы, чтобы вы смогли купить, вы захотите провести транзакцию почти так же, как это сделал бы банк. Это включает в себя составление и подписание письменного векселя и подтверждающих ипотечных документов. Это хорошая идея, хотя и не обязательная, также составить письменный график погашения.

Вексель. Также называемый ипотечной запиской, это юридически обязательный документ, подписанный вами, заемщиком, в котором говорится, что вы обещаете погасить кредит на согласованные условия. Эти условия, включая процентную ставку, даты платежа и периодичность платежа, должны быть, изложены в примечании. В примечании также должны быть описаны любые штрафы, которые кредитор может наложить, если вы не сможете погасить кредит, включая требование полной оплаты до окончания срока кредита.

Закладная или «доверенность». Ипотека или договор на покупку сельского дома о доверительном управлении (в зависимости от того, в каком штате находится имущество) является юридическим документом, который обеспечивает (предоставляет обеспечение) вексель. В нем говорится, что если вы не вернете кредит, а также все сборы и проценты, то ваш частный кредитор может лишить права собственности на ваш загородный дом и использовать вырученные средства для погашения кредита.

В закладной или договоре о доверительном управлении перечисляются признанные в настоящее время владельцы и юридическое описание собственности, а также описываются обязанности заемщика: а) своевременно выплачивать основную сумму долга, проценты, налоги и страховку; б) застраховать имущество от опасностей; и c) надлежащим образом содержать имущество. Если вы не соблюдаете эти требования, ваш частный кредитор может потребовать немедленной полной выплаты остатка кредита.

График погашения. Хотя письменный график погашения не требуется по закону, это и удобный, и важный способ поддерживать хорошие отношения с кредитором вашей семьи или друга.

Целесообразно получить профессиональную или юридическую помощь в этом, особенно если кредит не будет между ближайшими членами семьи. Некоторые семейные кредиты могут подпадать под действие федерального закона, который реализуется Бюро финансовой защиты потребителей и регулирует деятельность ипотечных кредиторов.

После получения кредита

Если повезет, ваш доход останется стабильным, и вы будете организованы в отношении платежей до тех пор, пока кредит не будет погашен или вы не сможете рефинансировать его у традиционного кредитора. Однако могут возникнуть непредвиденные обстоятельства, из-за которых у вас может не хватить денег.

Какой бы ни была проблема, если у вас есть законная причина просрочки платежа, обсудите ее со своим кредитором. Свяжитесь с нами как можно скорее и обязательно до наступления срока платежа. Иначе, получится так, что у вас забрали дом, вам особенно это не надо, если у вас молодая семья. Ваш кредитор, вероятно, оценит вашу честность и может помочь, снизив ваши платежи, временно заморозив их или даже полностью простив некоторые платежи.

В этом прелесть внутрисемейной ипотеки. Погашение гораздо более гибкое, чем с банком. Просто убедитесь, что вы не злоупотребляете доверием вашего кредитора. Сохраните специальные запросы для настоящих чрезвычайных ситуаций.

Какие банки — лучшие для оформления ипотеки 2022

1. Россельхозбанк
2. в Сбербанке
3. Почта Банк
4. Хоум
5. Втб
6. Альфа Банк
7. Росбанк
8. тинькофф
9. Совкомбанк
10. Газпромбанк
11. Отп
12. в рб
13. Открытие

5 способов оформить ипотеку

Бюджет на дополнительное пространство

Многие люди, у которых 3 детей, ищут дом с четырьмя спальнями, по одной комнате для себя и их супруга и по одной комнате для каждого ребенка. В то время как эта математика действительно проверяется, вы можете обнаружить, что небольшое дополнительное пространство может быть полезным. Тем не менее, добавление еще одной спальни в качестве комнаты для гостей или офиса иногда может обойтись дорого и поднять стоимость дома за пределы вашего бюджета.

Поиск дома с готовым чердаком или подвалом иногда более практичен и экономичен, поскольку оба типа помещений можно быстро превратить. в гостевую зону или дополнительное жилое пространство, пока компания закончилась, или для детей, где есть место для игр или времяпрепровождения. Если у вас нечасто бывает компания, чердаки и подвалы также могут стать отличным местом для хранения вещей.

Ищите гараж на две машины или больше с дополнительным пространством на подъездной дорожке

Ставки по ипотечному кредиту. Если у вас в настоящее время есть только две машины, вы можете подумать, что вам не нужно дополнительное место в гараже. Однако, если у вас несколько детей, в какой-то момент в будущем разные люди будут водить машину и им потребуется место для парковки. Кроме того, вы должны учитывать, какие домашние мероприятия вы обычно проводите, и требования к парковке для этих мероприятий в вашем новом доме. Кроме того, наличие большого гаража оставляет дополнительное место для хранения. Помимо размещения ваших автомобилей, обычно есть стеллажи и место для хранения коробок и вещей для будущего использования, что позволяет вам сохранить пространство в доме, которое видно вашим гостям, более свободным от беспорядка.

Рассмотрите открытые площадки и дворовое пространство

В то время как большие дворы могут создать много дополнительных работ по техническому обслуживанию, большой двор также может предоставить вашим детям место для бега и игр, например как в Московской области. Кроме того, большой двор предлагает место для ваших домашних животных, чтобы они могли более свободно бродить, место для барбекю или встреч на заднем дворе, а также возможность пристройки к вашему дому в будущем.

Если вы решите расширить свою семью или обнаружите, что первоначальное пространство стало слишком маленьким, наличие большого двора позволяет расти. Если ваши дети занимаются спортом, вам следует подумать о том, чтобы у них была достаточно большая площадка для занятий, или если вы хотите бассейн на заднем дворе, вам нужно подумать о размере площади, которая вам нужна, и о том, сможете ли вы легко построить забор.

Наличие слишком большого двора может расстраивать; однако чаще бывает разочарование из-за отсутствия пригодного для использования открытого пространства.

Привлеките всю свою семью к поиску дома

Может быть, пугающе упаковать своих детей в машину и приступить к какой-либо полноценной семейной функции, однако при поиске и оформлении ипотечный на частный на частного дома, предоставление каждому ребенку возможности чувствовать себя причастным к решению может помочь с переходом от старого к новому дому.

Это чувство собственности может сделать новый дом более похожим на дом для детей младшего возраста, а также создать чувство ответственности за их личное пространство. Даже если вы не хотите, чтобы дети были с вами при каждом просмотре дома, обязательно включите их во все повторные просмотры. Спросите их, что они думают об особенностях, которые вас заинтересовали, или об аспектах, которые вас разочаровали.

Рассмотрите окрестности

Большинству людей это может показаться здравым смыслом; тем не менее, есть несколько вещей, которые следует учитывать при рассмотрении вашего района. Во-первых, вы хотите убедиться, что район безопасен и что школьный округ вам нравится. Затем вы хотите посмотреть, какие соседи находятся в этом районе. Есть ли другие дети? Есть ли чувство общности? Разрешат ли они ваших домашних животных? Это все вопросы, на которые вы должны ответить, прежде чем решитесь на новый дом.

Регионы и города, где самые выгодные условия по ипотеке:

• в Узбекистане;
• в Нижегородской области;
• в Ярославле;
• в Барнауле;
• Москва;
• Спб;
• в Ленинградской области;
• в Крыму;
• в Новосибирске;
• Екатиренбург;
• Красноярск;
• Тула;
• в Тюмени;
• в Казани;
• в Севастополе;
• Владимирская область;
• Ростов-на-Дону;
• Уфа;
• Самара;
• Иркутск;
• в Минске;
• Санкт Петербург;
• в Майкопе;
• в Мичуринске;
• в Рязани;
• Ташкент;
• Пермь.

Определение ипотечного рефинансирования

Рефинансирование ипотечного кредита заменяет ваш текущий ипотечный кредит на новый. Часто люди рефинансируют, чтобы снизить процентную ставку, сократить ежемесячные платежи или использовать собственный капитал своего дома. Другие рефинансируют дом, чтобы погасить кредит быстрее, избавиться от ипотечной страховки FHA или перейти от ссуды с плавающей ставкой к ссуде с фиксированной ставкой.

Как работает рефинансирование?

Когда вы покупаете дом, вы получаете ипотечный кредит, чтобы заплатить за него. Деньги идут продавцу дома. При рефинансировании дома вы получаете новую ипотеку. Вместо того, чтобы обращаться к продавцу дома, новый ипотечный кредит покрывает остаток старого ипотечного кредита.

Рефинансирование ипотеки требует, чтобы вы соответствовали требованиям для получения кредита, так же как вы должны были соответствовать требованиям кредитора для первоначальной ипотеки. Вы подаете заявку, проходите процесс андеррайтинга и переходите к закрытию, как вы это делали при покупке дома.