Можно ли ипотеку переоформить на другого человека?

Основания для перезаключения договора<

Существует несколько причин для переоформления. Наиболее распространенными являются:

1. Снижение дохода. Ипотека – это всегда долгосрочный кредит, и невозможно просчитать изменения в доходах семьи за время действия кредита. Поэтому, если уровень дохода снижается у вас нет возможности оплатить ипотеку, заемщик имеет право попросить финансовое учреждение рефинансировать кредит или заменить заемщика.
2. Изменение семейного положения. Если супружеская пара разводится, а квартира остается в собственности одного из супругов, все ипотечные обязательства переходят к одному лицу. Если новый заемщик соответствует всем критериям, банк, скорее всего, одобрит сделку.
3. Смена кредитора. В некоторых случаях может быть найдено более выгодное предложение, и старый ипотечный кредит придется аннулировать. В этом случае не нужно ждать ответа от банка, заемщик может просто оформить новую ипотеку и погасить старый долг. Время покажет, насколько выгодна эта сделка, но она вполне осуществима.

В случае смерти заемщика обязательство по выплате ипотечного кредита переходит к ближайшим наследникам. Если наследниками являются несовершеннолетние, финансовые обязательства могут взять на себя их законные опекуны.

Оформить ипотеку на другого человека

Существует множество причин для оформления нового ипотечного кредита. Однако первое, что должен сделать клиент банка, – это обратиться в финансовую компанию, у которой он взял деньги в долг.

Кредиты, взятые в прошлом, не могут быть перенесены в новую ипотеку, если только сама финансовая компания не одобрит это. Конечно, сами банки не выигрывают от этого процесса, но в большинстве случаев они оказывают услугу своим клиентам.

Погашение кредита таким образом часто проходит успешно.

Учитывая длительный срок ипотечного кредита, неудивительно, что финансовое положение клиента может ухудшиться в течение этого периода. Если вы оказались в такой ситуации, финансовые компании обычно предлагают следующие решения

• рефинансирование по более низкой процентной ставке;
• увеличение срока кредита и уменьшение платежей по кредиту.

Заемщик может предложить перевести кредит на другое лицо (например, на родственника). Кредиторы могут пойти на такие уступки, но только в том случае, если новый заемщик обладает платежеспособностью.

Сбербанк допускает передачу ипотеки другим лицам в соответствии с положениями Федерального закона № 102-ФЗ от 16 июля 1998 года и Гражданского кодекса РФ. Клиент имеет право передать квартиру, приобретенную с использованием ипотечных средств, другому лицу, перезаключив кредитный договор с банком. При этом должны быть соблюдены условия, установленные законом (глава 6 Закона, статья 37; статья 391 Гражданского кодекса РФ).

Если заемщик считает, что финансовые трудности носят временный характер, он прибегает к рефинансированию кредита в третьем банке или реструктуризации долга; следует отметить, что ставки рефинансирования Сбербанка достаточно низкие, что позволяет снизить кредитную нагрузку плательщика.

 Крупные банки, такие как Сбербанк, Банк ВТБ и Россельхозбанк, неохотно, но идут на перезаключение договоров ипотечной квартиры, поскольку имеют большой опыт подобных сделок. 

Обычно, когда ипотечный кредит берет супружеская пара, созаемщиком является муж. Однако в этой роли могут выступать и совершеннолетние дети, родственники, друзья и другие граждане. Ипотека может быть передана созаемщику, если он согласен. Однако он должен понимать, что полностью берет на себя обязательства по кредиту на длительный срок.

Для переоформления вам необходимо взять:

1. Паспорт российского образца и заграничный.
2. СНИЛС, ИНН.
3. Ксерокопию трудовой книжки.
4. Справку о доходе по форме банка или из бухгалтерии с работы (за предшествующие 6 месяцев).
5. Свидетельства о заключении/расторжении брачного союза и о рождении детей.

Таким образом, процесс довольно простой и беспрепятственный, но только если кредитор согласен на переоформление.