Ваш город: Москва

Можно ли ипотеку переоформить на другого человека?

Можно ли ипотеку переоформить на другого человека?

Ипотека занимает много времени, так как требует сотрудничества между банком и клиентом. За это время могут возникнуть обстоятельства, затрудняющие сотрудничество, и клиент банка может задуматься о смене финансовой компании или даже о повторном обращении за кредитом.

Содержание
Основания для перезаключения договора
Оформить ипотеку на другого человека

Основания для перезаключения договора<

Существует несколько причин для переоформления. Наиболее распространенными являются:

  1. Снижение дохода. Ипотека — это всегда долгосрочный кредит, и невозможно просчитать изменения в доходах семьи за время действия кредита. Поэтому, если уровень дохода снижается у вас нет возможности оплатить ипотеку, заемщик имеет право попросить финансовое учреждение рефинансировать кредит или заменить заемщика.
  2. Изменение семейного положения. Если супружеская пара разводится, а квартира остается в собственности одного из супругов, все ипотечные обязательства переходят к одному лицу. Если новый заемщик соответствует всем критериям, банк, скорее всего, одобрит сделку.
  3. Смена кредитора. В некоторых случаях может быть найдено более выгодное предложение, и старый ипотечный кредит придется аннулировать. В этом случае не нужно ждать ответа от банка, заемщик может просто оформить новую ипотеку и погасить старый долг. Время покажет, насколько выгодна эта сделка, но она вполне осуществима.

В случае смерти заемщика обязательство по выплате ипотечного кредита переходит к ближайшим наследникам. Если наследниками являются несовершеннолетние, финансовые обязательства могут взять на себя их законные опекуны.

Оформить ипотеку на другого человека

Существует множество причин для оформления нового ипотечного кредита. Однако первое, что должен сделать клиент банка, — это обратиться в финансовую компанию, у которой он взял деньги в долг.

Кредиты, взятые в прошлом, не могут быть перенесены в новую ипотеку, если только сама финансовая компания не одобрит это. Конечно, сами банки не выигрывают от этого процесса, но в большинстве случаев они оказывают услугу своим клиентам.

Погашение кредита таким образом часто проходит успешно.

Учитывая длительный срок ипотечного кредита, неудивительно, что финансовое положение клиента может ухудшиться в течение этого периода. Если вы оказались в такой ситуации, финансовые компании обычно предлагают следующие решения

  • рефинансирование по более низкой процентной ставке;
  • увеличение срока кредита и уменьшение платежей по кредиту.

Заемщик может предложить перевести кредит на другое лицо (например, на родственника). Кредиторы могут пойти на такие уступки, но только в том случае, если новый заемщик обладает платежеспособностью.

Сбербанк допускает передачу ипотеки другим лицам в соответствии с положениями Федерального закона № 102-ФЗ от 16 июля 1998 года и Гражданского кодекса РФ. Клиент имеет право передать квартиру, приобретенную с использованием ипотечных средств, другому лицу, перезаключив кредитный договор с банком. При этом должны быть соблюдены условия, установленные законом (глава 6 Закона, статья 37; статья 391 Гражданского кодекса РФ).

Если заемщик считает, что финансовые трудности носят временный характер, он прибегает к рефинансированию кредита в третьем банке или реструктуризации долга; следует отметить, что ставки рефинансирования Сбербанка достаточно низкие, что позволяет снизить кредитную нагрузку плательщика.

 Крупные банки, такие как Сбербанк, Банк ВТБ и Россельхозбанк, неохотно, но идут на перезаключение договоров ипотечной квартиры, поскольку имеют большой опыт подобных сделок. 

Обычно, когда ипотечный кредит берет супружеская пара, созаемщиком является муж. Однако в этой роли могут выступать и совершеннолетние дети, родственники, друзья и другие граждане. Ипотека может быть передана созаемщику, если он согласен. Однако он должен понимать, что полностью берет на себя обязательства по кредиту на длительный срок.

Для переоформления вам необходимо взять:

  1. Паспорт российского образца и заграничный.
  2. СНИЛС, ИНН.
  3. Ксерокопию трудовой книжки.
  4. Справку о доходе по форме банка или из бухгалтерии с работы (за предшествующие 6 месяцев).
  5. Свидетельства о заключении/расторжении брачного союза и о рождении детей.

Таким образом, процесс довольно простой и беспрепятственный, но только если кредитор согласен на переоформление.

Статьи этого автора
Договор цессии: что это простыми словами
Договор цессии: что это простыми словами
Договор цессии в 2023 году – это задокументированная передача права требования от одного лица к другому. Рассмотрим подробнее, что это означает, и приведем примеры.
01.12.2023
comments-img 0
Платежный стикер для бесконтактной оплаты
Платежный стикер для бесконтактной оплаты
В современном мире различные банки предлагают стикеры для бесконтактной оплаты в качестве замены Apple и Google Pay. В 2023 году, когда выходят вперед еще и QR-коды, платежные стикеры становятся как никогда популярными.
27.11.2023
comments-img 0
Совкомбанк как снять деньги с дебетовой карты
Совкомбанк как снять деньги с дебетовой карты
Дебетовая карта Совкомбанка в 2023 году предоставляет своим держателям возможность бесплатного снятия и пополнения наличных средств в банкоматах разных финансовых учреждений. Какие есть условия?
07.11.2023
comments-img 0
Листай
Комментарии 0
comments-icon Здесь не опубликовано еще ни одного комментария
Для отправки комментария вам необходимо авторизоваться.
Читайте также
Ипотека В России вырос спрос на комбо-ипотеку
В конце 2023 года наблюдается заметный рост спроса на комбоипотеку среди российских заемщиков. Но что же это такое и почему она стала настоящим трендом в сфере жилищного кредитования?
Александра Парфенова
Эксперт по финансам компании L-finance
24.11.2023
comments-img 0
Спрос на комбо-ипотеку
Какие документ нужны, чтобы взять машину в автокредит?
Автокредиты Какие документ нужны, чтобы взять машину в автокредит?
11.05.2022
comments-img 0
Получить кредит с плохой кредитной историей и просрочками
Кредиты и займы Получить кредит с плохой кредитной историей и просрочками
08.04.2022
comments-img 0
Кредит или лизинг: как выгоднее приобретать?
Мнение специалистов Кредит или лизинг: как выгоднее приобретать?
11.01.2022
comments-img 0
Как начисляются пени за просрочку платежа по кредиту?
Мнение специалистов Как начисляются пени за просрочку платежа по кредиту?
12.08.2022
comments-img 0
Как оформить налоговый вычет по ипотеке?
Ипотека Как оформить налоговый вычет по ипотеке?
20.01.2023
comments-img 0
Банкротство страховой компании - как получить компенсацию?
Мнение специалистов Банкротство страховой компании - как получить компенсацию?
26.09.2023
comments-img 0
Можно ли досрочно погасить автокредит
Автокредиты Можно ли досрочно погасить автокредит
21.08.2023
comments-img 0
Накопительные вклады Тинькофф 2023 год
Мнение специалистов Накопительные вклады Тинькофф 2023 год
10.02.2023
comments-img 0
Какие банки оформляют карту UnionPay - 2023 год?
Мнение специалистов Какие банки оформляют карту UnionPay - 2023 год?
27.03.2023
comments-img 0
Можно ли продать долг и как это сделать
Кредиты и займы Можно ли продать долг и как это сделать
04.05.2022
comments-img 0
Листай