Оформить семейную ипотеку - рассказывают о сложностях специалисты

Процесс подачи заявки на ипотеку

Чтобы помочь вам понять, как работает процесс ипотеки, ниже приведена основная временная шкала вещей, которые вам понадобятся для подачи заявки на ипотеку:

Найдите лучшего кредитора и брокера. У хорошего ипотечного брокера есть подготовка и опыт для поиска по всему рынку лучших ипотечных продуктов от кредиторов, доступных именно вам. Они заполнят форму заявки на ипотеку от вашего имени и будут управлять покупкой или перезакладыванием недвижимости на протяжении всего процесса.

Они подробно объяснят все с самого начала и позаботятся о том, чтобы весь процесс прошел гладко до завершения и далее. Если ваши обстоятельства более сложны (например, у вас плохая кредитная история или долги), действительно рыночный брокер будет знать, к каким кредиторам вас отдать.

У вас должны быть приблизительное представление о стоимости имущества. Если вы просто хотите узнать, сколько вы можете взять взаймы, и не имеете ни малейшего представления о цене покупки, сделайте быстрый запрос, и консультант может дать вам представление, или воспользуйтесь этим приблизительным калькулятором доступности.

Кредиторы принимают утвержденное решение в принципе (также называемое обещанием ипотечного кредита или соглашением в принципе — AIP) только после оценки ваших личных обстоятельств на соответствие критериям — таких деталей, как ваша профессия и зарплата, ваши расходы и другие финансовые обязательства, а также имеющийся у вас депозит. как ваша кредитная история.

Принципиальное соглашение предлагается при условии, что все детали, предоставленные кредитору, подтверждаются соответствующими документами, необходимыми для проверки адреса, удостоверения личности, дохода и т. д. Мы регулярно получаем запросы от людей, которые хотят получить принципиальное решение на месте. прежде чем предлагать дом, чтобы они чувствовали, что есть хорошие шансы на одобрение.

Найдите недвижимость, которую вы хотите приобрести, и адвоката (не относится к перезакладным). Это должно быть сделано в вашем собственном темпе, важно, чтобы вы приняли правильное решение. Вооружившись своим AIP, вы можете сделать предложение, зная, что у вас есть финансовая поддержка, необходимая для покупки недвижимости. Обычно вы будете предлагать через агента напрямую, если только сам продавец не принимает активного участия или не продает в частном порядке, или если вы планируете покупать на аукционе.

Вы можете использовать местную фирму адвокатов или найти ее в Интернете; просто убедитесь, что тот, кого вы выберете, находится в группе одобренных перевозчиков кредитора — ваш консультант должен быть в состоянии помочь вам здесь.

Рекомендуется не оплачивать какие-либо сборы до тех пор, пока оценка не будет возвращена и не утверждена, потому что, если с имуществом что-то не так, что мешает вам продолжить или оттолкнет вас от желания купить его, любая работа, выполненная адвокаты на данный момент вряд ли будут возвращены. Если вам нужно завершить в короткие сроки (например, при покупке на аукционе), вам, возможно, придется рискнуть и поручить юристам на этом этапе сэкономить время.

Проинструктируйте об оценке имущества. Вам не нужно будет самостоятельно проводить независимую оценку. Кредитор всегда будет хотеть оценить собственность самостоятельно в качестве минимального требования, чтобы убедиться, что она стоит той стоимости, которую вы предложили. Обычно они могут организовать для вас обновление этой оценки до отчета о покупателе жилья или полного структурного обследования, или вы можете поручить провести собственное дополнительное обследование — просто убедитесь, что вы работаете с квалифицированным инспектором.

Предлагается ипотека. Если оценка будет отмечена инспектором как подходящая для целей ипотеки, и все соответствующие документы будут одобрены (удостоверение личности, доход и адрес и т. д.), вам и вашему адвокату будет выдано официальное письменное предложение по ипотеке. Как правило, вы можете получить предложение в течение нескольких недель, в зависимости от того, сколько времени потребуется, чтобы проинструктировать и заказать оценку, и часто намного быстрее. Убедитесь, что у вас есть все необходимые документы, если вы хотите быстро оформить ипотечный кредит.

Инструкция юриста. Сейчас самое подходящее время, чтобы заплатить авансовые платежи вашему адвокату и приступить к различным юридическим поискам и составлению необходимых контрактов. Этот процесс может быть наиболее трудоемким элементом покупки, но может быть относительно быстрым, если вы подаете заявку на повторную ипотеку.

Обмен контрактами и завершение. После того, как юристы составят необходимые контракты и получат все необходимые поисковые запросы от местных властей и различных других источников, вам будет предложено подписать контракты и на законных основаниях обменяться ими с продавцом. Это формально подтвердит ваше обязательство купить и обязательство продавца продать. Как только это произошло, деньги могут быть запрошены у кредитора, и когда они будут на месте, это может привести к завершению. Обычно это занимает неделю, однако, если позволяют обстоятельства, можно обменять и оформить в тот же день. После этого вам выдаются ключи и вы можете заселяться, или если вы перезакладываете — деньги передаются нужным сторонам.

Что нужно для заявки на ипотеку

Документ, который вам понадобится, включает, но не ограничивается:

1. Удостоверение личности (паспорт/водительские права).
2. Подтверждение платёжеспособности (Справка 2-НДФЛ).
3. Подтверждение о занятости (официальный доход).
4. Полные банковские выписки за последние 3 месяца для ВСЕХ активных счетов.
5. Подтверждение депозита (сберегательная ведомость или подарочное депозитное письмо).
6. Кредитные отчеты (хорошая кредитная история).
7. Новые данные о собственности (адрес, строительный материал, приблизительный год постройки, тип участка, гараж или количество парковочных мест, количество спален/ванных комнат/кухонь/других комнат).
8. Данные агента по недвижимости (или компании-застройщика)Банковские выписки: после последних обновлений обзора рынка ипотечного кредитования кредиторы теперь запрашивают все банковские выписки.
9. Онлайн-выписки — должны содержать идентифицируемую информацию и, в идеале, URL-адрес в Интернете внизу.
10. Банковские распечатки – должны содержать идентифицирующую информацию, а также печать и подпись отделения, в идеале на каждой странице.
11. Дополнительные документы (перечень вам выдаёт банк, у которого вы хотите оформить ипотеку).

Правильный сбор документов для оформления кредита в банке, значительно ускорит процесс одобрения заявки.

Кредитные отчеты

Если у вас был неблагоприятный кредит в прошлом или в настоящее время, хороший консультант по ипотеке захочет просмотреть ваши кредитные отчеты, прежде чем что-либо делать. Это предоставит им те же данные, которые кредиторы будут использовать для оценки заявки, с точки зрения специфики каждой кредитной проблемы.

Обладая правильным знанием рынка, лучшие брокеры сделают свою домашнюю работу, прежде чем подавать какое-либо заявление кредитору, и смогут сопоставить вашу кредитную историю с критериями подходящих кредиторов. Всякий раз, когда с кредитором принимается принципиальное первоначальное решение, они выполняют кредитный поиск в вашем деле.

Множественные поиски за короткий промежуток времени могут негативно повлиять на ваш кредитный рейтинг, поэтому очень важно, чтобы не было ненужных поисков с неправильными кредиторами, которые в любом случае никогда не примут от вас заявку.

Лучшие консультанты также знают, что существует три основных кредитных справочных агентства, и что каждый кредитор использует другое. Поскольку каждый из этих отчетов содержит разную информацию и может выглядеть по-разному, важно просмотреть их все перед применением, чтобы избежать неожиданностей и дальнейших ненужных поисков вашего файла.