Зачем повторно рефинансировать ипотеку?

Почему банк повторно рефинансирует клиентов?

Если вам показалось, что второе или третье рефинансирование – попытка частично уйти от ответственности и это банку невыгодно в принципе.  Банку такой механизм выгоден, потому что он получает нового клиента, который будет платить ему, а не конкуренту. Как было написано выше, заёмщик способен частично уйти от ответственности, но ничего в нашем мире не вечно, то есть не получится так гулять по банкам и продлить себе срок, когда можно не платить. Также, в случае успешного погашения ипотеки, то шанс повторного обращения со стороны клиента повышается, что также увеличивает и лояльность, и клиентскую базу. Для заёмщика выгода вполне очевидна, ниже процентная ставка, значит больше свободных денег.

Сколько раз можно рефинансировать ипотеку?

На законодательном уровне второе рефинансирование не запрещено и никак не ограничивается, у вас могут возникнуть трудности только с банком. Само количество не ограничивается законом, что тоже нужно понимать. Чтобы успешно взять новый кредит в счёт погашения ипотеки, вы должны соответствовать следующим критериям:

1. Кредитная история – камень преткновения для многих людей, и она в этом случае должна быть идеальной. Кредитор не захочет выдавать деньги ненадёжному человеку, учитывая тот факт, что у вас не совсем получается оплачивать даже после рефинансирования. 
2. Вы должны соответствовать календарю ежемесячных платежей и стараться оплачивать всё точно в срок. 
3. Ежемесячные платы не должны превышать 50% вашего дохода, чем выше у вас зарплата, тем выше шанс попасть под реструктуризацию.

Чтобы повторно получить ипотеку, придётся составить тот же пакет документов, который вы предоставляли в первый раз. Если у вас по какой-то причине не получается это сделать или у вас есть проблемы с получением кредита, то вы можете обратиться к кредитным брокерам.

Факт: после получения ипотеки вы не можете рефинансировать её, должен пройти минимум год с момента одобрения жилищного кредита. 

Как происходит повторное рефинансирование?

Может показаться, что такая практика кардинально отличается от первичной реструктуризации, отнюдь. Всё то же самое что и при первом обращении. За некоторым исключением, в одном и том же банке несколько раз не получится так делать, это просто неуместно выглядит даже. Так что лучше сразу изучить конкурентов вашего кредитора. Как было написано выше, нужно ещё раз собрать необходимый пакет документов и подать заявление.

Плюсы и минусы

Если бы такой метод кредитования был бы невыгоден обеим сторонам: банку и заёмщику, то его бы не существовало в принципе. Повторное рефинансирование обладает следующими плюсами:

Для вас – это избавление от невыгодного предложения, то есть: вам снизят процентную ставку, будет другой календарь платежей, избавят от лишних комиссий. Появится возможность поменять залоговый предмет. 

Для банка это: появление нового клиента, который в будущем может стать постоянным, повышение лояльности организации в глазах людей, дополнительная прибыль, и самое главное – снижение рисков на неуплату кредита. 

Минусы в этом случае – индивидуальны, т.к. для одного повышение срока кредитования – недостаток, а для другого – преимущества. В вопросе повторного рефинансирования нет чётких слабостей. Однако, вам всё равно нужно внимательней относиться к договору.

У вас возникли трудности с оплатой ипотеки, и вы уже воспользовались рефинансированием, но оно всё ещё для вас невыгодно, то сменить банк путём реструктуризации – идеальный выход из ситуации.

Также, всегда нужно держать в голове следующую мысль: Кредит – удобный финансовый инструмент, для ответственных людей, это применимо ко всем видам займа денежных средств.