Как грамотно рефинансировать ипотечный кредит?

Где можно рефинансировать?

По-простому – это перекредитованные, оно помогает умеренно снизить годовую процентную ставку. Его можно добиться обращением к менеджеру банка, в котором вы брали кредит, вам просто нужно рассказать ему о вашем сложном финансовом положении, и он пойдёт вам на встречу. Этот вид рефинансирования – внутренний, банк не проигрывает в этом случае. Как минимум, потому что у него повышается ваше доверие. А внешнее – когда вы обращаетесь в другой банк, с точно такой же целью, в этом случае другой банк получает ещё одного клиента. Такой практикой пользуются в банке ВТБ 24, Сбербанке, Россельхозбанке и в любом другом крупном банке.

Что такое рефинансирование?

По сути, это оформление нового кредита в счёт погашения предыдущего. Немаловажная особенность такой практики заключается в том, что средства идут сразу на погашение кредита, т.к. банк понимает риск, что заёмщик может потратить и эти деньги, тогда ему придётся погашать уже 2 кредита. Банковская организация знает, что такой ненадёжный заёмщик может подать заявление на банкротство, что не выгодно. Рефинансирование довольно хорошо сказывается на кредитной истории, что тоже приятно. Узнайте, как можно улучшить кредитную историю.

Цели рефинансирования

Вам может показаться, что банку невыгодно освобождать вас от кредита и одобрять более выгодный, отнюдь. На это есть несколько причин:

• Наращивание клиентской базы. В случае рефинансирования, банк играет роль спасательного круга, что повышает лояльность со стороны клиентов. 
• Более долгий срок кредитования. Если задуматься, то вам просто продлевают выплату кредита. Банк ничего не теряет, ему наоборот выгоднее, чтобы заёмщики как можно дольше расплачивались.  

И это только самые главные причины, почему банки одобряют должникам рефинансирование. 

В каком случае вам одобрят рефинансирование?

Вы можете воспользоваться этим, только если вы брали потребительский или любой другой целевой кредит. Микрозаймы, к сожалению не попадают под это правило, т.к. МФО не считается банковской организацией. В нашем же случае, при погашении ипотеки рефинансирование вы точно получите, можете в этом не сомневаться. 

Почему рефинансирование бывает не всегда выгодным?

Сперва может показаться, что рефинансирование – очень удобный выход из сложной ситуации с погашением ипотеки. Но, как и в любой другой сфере, есть свои особенности. Оно имеет смысл в следующих ситуациях:

• вы закрыли половину долга;
• при оформлении нового кредита, процентная ставка должна как минимум быть меньше на 2%.
• если вы хотите рефинансировать ипотеку, то вам придётся заплатить лишний раз нотариусу, так что хорошо подумайте, нужно оно вам или нет. Помимо этого, вы потратитесь на оценку квартиры, на оформление новой страховки, выписку ЕГРН, если вы ещё берёте новый кредит в другом банке, то придётся заплатить за перевод средств, эта сумма может быть как фиксированной, так и процентной, всё зависит от суммы перевода.

Что нужно для оформления рефинансирования?

Как было написано выше, рефинансирование – это повторный кредит, только деньги на руки вы не получаете. Чтобы воспользоваться этой услугой вы должны попадать под следующие критерии:

1. Целевая аудитория для рефинансирования – это люди от 21 до 55 лет.
2. Вы должны быть гражданином Российской Федерации.
3. Вы должны быть зарегистрированы в одном регионе с банком.
4. Ваш трудовой стаж должен быть больше одного года.

Заключение

Любой кредит, так или иначе – большая ответственность, и вы не должны относится к этому легкомысленно. Долг сам по себе не рассосётся, а будет только накапливаться, как снежный ком. Также, на случай непредвиденных обстоятельств лучше всего иметь финансовую подушку, чтобы проценты не росли до двукратного увеличения кредита.