В какую недвижимость вкладываются частные инвесторы?

Самые популярные методы

На сегодняшний день, самый простой способ приумножить свой капитал, посредством покупки квартиры – приобретение жилой площади, на момент застройки. Также, стоит учитывать, что квартира в среднем районе не принесёт такой ощутимой прибыли, как в центре или частном секторе. Для более простого понимания, наша редакция разделила сегмент квартир по классам:

1. Эконом. В этот пункт можно отнести недвижимость от трёх до пяти миллионов рублей.
2. Вип. Квартиры или дома от двенадцати, до двадцати миллионов.
3. Бизнес. Жил.площадь от 30 до 50 миллионов.
4. Бизнес+. Собственность от 50 до 70 миллионов.
5. Люкс. От семидесяти до ста миллионов.

Факт: Стоит понимать, что такой рынок практически никогда не был доступен новичкам, то есть, лучше заранее набить руку на аренде квартир, а только потом переходить на новый уровень.

Коммерческую площадь, как правило, раскупают заранее, и то, на закрытых торгах, не стоит говорить, что цена по умолчанию высокая. Но, наша статья не об этом. 

Сдавать или продавать?

Это всё та же коммерческая площадь, но на открытых торгах, и лучше всего приспосабливать её для общепита, или любой другой популярной сфере в вашем городе.  Всё потому что, вы уже заранее должны думать о вашем съёмщике. Если вы хотите купить всё готовое, что в принципе объяснимо. Стоить подумать о следующих пунктах, чтобы не прогореть.

• Действительно ли это того стоит? Для начала, нужно изучить ваш локальный рынок. В каком-то городе, хорошо востребованы: частные бутики, в каком-то мало чайных или кофеен, так что это тоже будет выгодно. 
• Есть ли рядом такие же арендодатели? На это влияет цена, которую вы будете требовать и что вы предлагаете на фоне конкурентов.
• Возраст и история площади. Если объект ранее получил плохие отзывы, или он новый, то это первый звонок о рискованной покупке. 

Почему опытные инвесторы предпочитают покупку малого бизнеса?

Сами причины – довольно просты. Человек с опытом, может рассмотреть высокий потенциал роста у проекта, хотя сам основатель может об этом и не догадываться. Причины, почему это выгодно:

Быстрая покупка и уместный торг

Если предприятию меньше 2 лет или года, а по словам предпринимателя, это дело приносит больше нервотрёпки, чем денег, то для инвестора – идеальный расклад. Т.к. он может снизить цену, опираясь на болевые точки бизнесмена и после приобретения, качественно поставить логистику и рекламировать предприятие.

Легче контролировать процесс

Если малый бизнес сосредоточен в одном или двух филиалах, то за день-два можно узнать, почему так мало клиентов было у предыдущего владельца. Самое главное, опытный инвестор, может существенно повлиять на это, реализовав не так много денег, при этом получить хорошую прибыль и расширить бизнес.

Вы можете повлиять на риски

Как мы все знаем, любой бизнес – это риски. У малых компаний зачастую они проявляются в следующем: снижение потока клиентов и появление нового конкурента. А инвестирование или покупка более крупного предприятия, требует внимательного и скрупулёзного подхода.

Социальный фактор

Задача маленьких фирм – это решение проблем обычных людей. Упрощать их жизнь, сделать её более удобной, предлагать эффективный выход из разных ситуаций и так далее.

Потенциал роста

Если вы действительно хотите преумножить ваши средства, то как было написано выше, малый бизнес – оптимальный вариант для этого. Малые предприятия не сковывает практически ничего, в отличие от уже зарекомендовавших себя брендов. По простой причине – небольшая компания только создаёт себе имидж. Также, они более динамичны, в плане переезда или создании новых филиалов.

В этой статье, мы постарались дать полезные советы начинающим и более опытным инвесторам, которые сосредоточились в своё время на других объектах вложений. Рынок недвижимости – один из самых гибких, но в своё время, один из самых тонких в понимании.