Продаём в Новосибирске, покупаем в Питере. Как прожить между сделками

Переехали с женой и дочкой из Новосибирска в Петербург в июне, по работе. Снимаем двушку за 45 плюс коммуналка, в Новосибирске за такие деньги можно было жить как король) Нашу новосибирскую трёшку выставили в августе, покупатель нашёлся в сентябре, но с ипотекой, сделка будет в ноябре. Квартира в собственности девять лет, налога при продаже не будет.
План такой: продаём, добавляем накопленное и берём ипотеку на двушку здесь. Цены, мягко говоря, другие. Трёшка в Новосибирске уходит за 7,4, сопоставимая двушка тут от 9,5, и то не в самом лучшем районе. На разницу и запас на ремонт ипотеку обещают под 9 с небольшим, у нас обоих официальная зарплата.
Главный страх: деньги от продажи придут, а подходящую квартиру за месяц не найдём. Или найдём, а продавец не захочет ждать. Кто так делал, как совмещали?